Nhận định giá thuê mặt bằng kinh doanh – 140m², mặt tiền Trần Bạch Đằng, Mỹ An, Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Với mức giá thuê 80 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 3 tầng, diện tích 140m² (ngang 7m), tọa lạc tại mặt tiền đường Trần Bạch Đằng – khu vực ven biển Mỹ An, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng, tôi đánh giá đây là mức giá cao nhưng hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại nếu bạn xác định khai thác tối đa tiềm năng kinh doanh dịch vụ du lịch, nhà hàng, khách sạn, quán cà phê hoặc spa hướng tới khách du lịch quốc tế và khách cao cấp.
Nếu bạn chỉ kinh doanh các dịch vụ bình dân hoặc thị trường địa phương, mức giá này không phù hợp và sẽ khó đạt điểm hòa vốn do chi phí thuê mặt bằng chiếm tỷ trọng lớn trong cấu trúc chi phí kinh doanh.
So sánh giá thuê thực tế khu vực
| Vị trí | Diện tích | Số tầng | Giá thuê/tháng | Đơn giá/m² | Đặc điểm |
| Trần Bạch Đằng (gần biển, Mỹ An) | 140m² (ngang 7m) | 3 tầng | 80 triệu | ~571.000 đ/m² | Mặt tiền, khu du lịch sầm uất, gần biển, thuận tiện mở nhà hàng/quán cafe/spa |
| Võ Nguyên Giáp (đối diện biển Mỹ Khê) | 120m² – 200m² | 2-4 tầng | 70 – 120 triệu | ~580.000 – 600.000 đ/m² | Vị trí đắc địa nhất tuyến biển, chủ yếu cho thuê nhà hàng, khách sạn mini |
| An Thượng 1, 2, 3 (gần biển Mỹ An) | 100m² – 150m² | 2-3 tầng | 35 – 60 triệu | ~350.000 – 500.000 đ/m² | Vị trí phụ cận, lượng khách vừa phải, phù hợp dịch vụ trung cấp |
| Nguyễn Văn Thoại (trục ra biển) | 100m² – 160m² | 2-3 tầng | 45 – 75 triệu | ~450.000 – 550.000 đ/m² | Trục lớn, đông khách du lịch, phù hợp kinh doanh đa dạng |
- Mức giá đang chào tương đương với mặt bằng các tuyến phố ven biển sầm uất nhất Đà Nẵng, đặc biệt tuyến Trần Bạch Đằng, Võ Nguyên Giáp.
- Các tuyến phụ cận hoặc trong khu An Thượng có giá thấp hơn từ 20-40% nhưng độ hút khách, tầm nhìn kinh doanh cũng giảm rõ rệt.
Phân tích ưu, nhược điểm và lưu ý khi thuê
- Ưu điểm: Vị trí mặt tiền đẹp, đông khách du lịch quốc tế, phù hợp kinh doanh nhà hàng, cafe, spa, khách sạn mini, showroom cao cấp.
- Nhược điểm: Giá thuê cao, áp lực doanh thu lớn, đối thủ cạnh tranh mạnh; mùa du lịch thấp điểm có thể khó lấp đầy công suất kinh doanh.
- Lưu ý cần kiểm tra:
- Kiểm tra tình trạng pháp lý, hợp đồng thuê rõ ràng, đảm bảo chủ nhà có quyền cho thuê (sổ đỏ đã có là điểm cộng lớn).
- Thương lượng điều khoản tăng giá hằng năm, thời hạn thuê, chính sách hoàn lại tiền cọc khi bàn giao, và chi phí phát sinh như sửa chữa, bảo trì.
- Đánh giá hiện trạng mặt bằng: hệ thống điện nước, phòng cháy chữa cháy, giấy phép kinh doanh nếu là ngành nghề đặc thù (nhà hàng, quán bar…)
- Tham khảo lịch sử hoạt động kinh doanh của mặt bằng, lý do khách thuê cũ rời đi.
- Xem xét hợp đồng thuê tối thiểu 3 năm để ổn định kinh doanh, hạn chế rủi ro bị lấy lại mặt bằng khi đã đầu tư lớn.
Kết luận
Giá thuê 80 triệu/tháng cho mặt bằng 3 tầng, 140m² tại mặt tiền Trần Bạch Đằng là hợp lý nếu bạn hướng đến khai thác kinh doanh dịch vụ cao cấp, tập trung khách du lịch, hoặc có thương hiệu mạnh, chiến lược đầu tư dài hạn. Nếu chỉ kinh doanh nhỏ lẻ, hướng tới khách địa phương hoặc dòng tiền không ổn định, nên cân nhắc vì mức giá này khá cao so với mặt bằng chung các tuyến phụ cận.
Đặc biệt lưu ý: kiểm tra kỹ pháp lý, hiện trạng mặt bằng, các điều khoản hợp đồng để giảm rủi ro và thương lượng các điều kiện có lợi nhất cho bạn trước khi quyết định xuống tiền.
