Nhận định về mức giá thuê 25 triệu/tháng cho nhà 3 tầng và 2 lô đất liền kề tại Đường Thanh Lương 5, Phường Hòa Xuân, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Mức giá 25 triệu/tháng cho một bất động sản gồm nhà 3 tầng full nội thất và 2 lô đất liền kề diện tích tổng 300 m² tại khu vực Đường Thanh Lương 5, Phường Hòa Xuân, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng là có thể được xem là hợp lý trong một số trường hợp nhất định, đặc biệt khi chủ nhà cho thuê dài hạn (3-5 năm), phù hợp với mục đích vừa ở vừa kinh doanh như kho bãi, cafe, quán ăn.
Phân tích chi tiết
1. Vị trí và tiện ích khu vực
Phường Hòa Xuân đang là một trong những khu vực phát triển nhanh của Đà Nẵng, có nhiều dự án đô thị mới và dân cư dần đông đúc. Đường Thanh Lương 5 nằm trong khu vực có giao thông thuận tiện, gần các tuyến đường lớn và các tiện ích như chợ, trường học, khu công nghiệp và khu vui chơi giải trí. Vị trí phù hợp cho các mô hình kinh doanh vừa và nhỏ.
2. Thông tin và đặc điểm bất động sản
- Nhà 3 tầng, diện tích sử dụng 390 m², diện tích đất 300 m², chiều ngang 15 m, chiều dài 20 m.
- Đã có sổ đỏ, giấy tờ pháp lý đầy đủ, hướng Tây, nội thất đầy đủ, mặt tiền phù hợp để kinh doanh.
- Phù hợp vừa ở vừa kinh doanh kho bãi, cafe, quán ăn.
- Hợp đồng thuê dài hạn (3-5 năm), thanh toán 6 tháng đến 1 năm/lần, thuận tiện cho người thuê ổn định lâu dài.
3. So sánh giá cho thuê tại khu vực Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng
| Loại BĐS | Diện tích (m²) | Vị trí | Giá thuê (triệu VNĐ/tháng) | Nội thất | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Nhà 3 tầng + đất liền kề | 300 (đất), 390 (sử dụng) | Đường Thanh Lương 5, Hòa Xuân | 25 | Full nội thất | Cho thuê dài hạn, kinh doanh đa năng |
| Nhà mặt tiền 3 tầng | 150 | Đường Nguyễn Lương Bằng, Cẩm Lệ | 18 – 22 | Trang bị cơ bản | Chưa có đất liền kề |
| Nhà 2 tầng + đất 200 m² | 200 | Phường Hòa Xuân | 15 – 20 | Nội thất cơ bản | Chủ yếu ở hoặc văn phòng nhỏ |
| Nhà cấp 4 + đất 250 m² | 250 | Quận Cẩm Lệ (gần trung tâm) | 12 – 16 | Không nội thất | Thích hợp kho bãi |
Dựa trên bảng so sánh trên, giá 25 triệu đồng/tháng cho một bất động sản có diện tích lớn, đầy đủ nội thất, giấy tờ pháp lý rõ ràng và mặt tiền kinh doanh tốt là mức giá khá cạnh tranh và hợp lý.
4. Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thuyết phục chủ nhà
Mặc dù mức giá đưa ra là hợp lý, nhưng nếu người thuê có kế hoạch thuê lâu dài (hơn 3 năm), hoặc thanh toán trước nhiều kỳ (ví dụ 1 năm), có thể đề xuất mức giá 22-23 triệu/tháng để giảm chi phí thuê và tạo sự ổn định lâu dài cho cả hai bên.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Nhấn mạnh khả năng thanh toán nhanh, đúng hạn với hợp đồng dài hạn sẽ giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Khẳng định mục đích sử dụng vừa ở vừa kinh doanh sẽ giữ gìn và nâng cao giá trị tài sản.
- Đề xuất phương án thanh toán theo kỳ dài (6-12 tháng) để chủ nhà chủ động tài chính.
- Đưa ra cam kết bảo trì, bảo dưỡng tài sản trong suốt thời gian thuê để giữ gìn giá trị nhà đất.
Kết luận
Mức giá 25 triệu/tháng là hợp lý cho bất động sản tại Đường Thanh Lương 5, Phường Hòa Xuân, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng với các đặc điểm đã phân tích. Tuy nhiên, với kế hoạch thuê dài hạn và thanh toán linh hoạt, người thuê có thể thương lượng để giảm nhẹ chi phí thuê, từ đó tối ưu hóa ngân sách và tạo điều kiện hợp tác bền vững với chủ nhà.
