Nhận định về mức giá thuê 15 triệu/tháng
Mức giá thuê 15 triệu/tháng cho nhà nguyên căn 3 tầng, 4 phòng ngủ tại quận Tân Phú là hợp lý. Với diện tích sử dụng 300 m², diện tích đất 72 m², nhà có vị trí trong hẻm xe hơi 20m rộng rãi, có 5 phòng vệ sinh và đã có sổ đỏ, mức giá này phù hợp với khu vực và tiện ích của căn nhà.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Tiêu chí | Thông tin căn nhà | Mức giá tham khảo khu vực Tân Phú | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Vị trí | 39/45 Nguyễn Cửu Đàm, hẻm xe hơi 20m, trung tâm Tân Sơn Nhì, Quận Tân Phú | Nhà nguyên căn trong hẻm xe hơi trung tâm quận Tân Phú có giá thuê 12-18 triệu/tháng | Vị trí thuận tiện, hẻm rộng xe hơi vào thoải mái, phù hợp với mức giá |
| Diện tích sử dụng | 300 m² (3 tầng), diện tích đất 72 m² (4m x 18m) | Nhà có diện tích lớn từ 60-80 m² đất, 3 tầng thường có giá thuê 13-17 triệu/tháng | Diện tích rộng, nhiều phòng ngủ và phòng vệ sinh, tăng giá trị sử dụng |
| Số phòng ngủ và vệ sinh | 4 phòng ngủ, 5 phòng vệ sinh | Nhà 3-4 phòng ngủ phổ biến tại khu vực, giá thuê tăng khi có nhiều phòng vệ sinh tiện nghi | Nhà phù hợp cho gia đình nhiều người hoặc văn phòng nhỏ, giá thuê hợp lý |
| Pháp lý và đặc điểm | Đã có sổ, nhà nở hậu, hẻm xe hơi | Nhà có sổ đỏ và hẻm xe hơi đảm bảo tính pháp lý và tiện lợi, giá thuê sẽ cao hơn nhà chưa rõ pháp lý hoặc hẻm nhỏ hơn | Điểm cộng lớn, tăng sự an tâm khi thuê |
Lưu ý khi xuống tiền thuê nhà
- Mặc dù nhà đã có sổ đỏ, cần xác minh tính pháp lý chính xác, tránh tranh chấp sau này.
- Thương lượng điều khoản hợp đồng: Thỏa thuận rõ ràng về thời gian thuê, điều kiện trả nhà, bảo trì, và mức đặt cọc (30 triệu đồng đã đưa ra là tương đương 2 tháng thuê, cần xác nhận).
- Kiểm tra hiện trạng nhà: Kiểm tra hệ thống điện nước, cửa chính hướng Tây có thể gây nóng, nên xem xét khả năng cải tạo hoặc sử dụng điều hòa phù hợp.
- Chi phí phát sinh: Hỏi rõ về các chi phí quản lý, tiền dịch vụ nếu có, cũng như mức hoa hồng môi giới 1/2 tháng có được tính riêng hay đã bao gồm trong giá thuê.
- An ninh và tiện ích xung quanh: Xác nhận an ninh khu vực, giao thông, và các tiện ích như chợ, trường học, bệnh viện gần đó.
![✅NHÀ TÂN KỲ TÂN QUÝ [ 4*13 ] 3PN-4WC-ST-FULL NT✅](https://cdn.timnhatot.com/img/59565/73de0be58bdd86cbf48f56e7b89145b5.jpg?class=thumbnail)
