Nhận định mức giá cho thuê nhà nguyên căn tại Đường Lê Văn Thọ, Phường 9, Quận Gò Vấp
Với diện tích sử dụng 128 m², nhà 2 tầng, 3 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, nhà trống, hẻm xe hơi, vị trí gần ngân hàng ACB và khu dân trí cao, mức giá 11 triệu đồng/tháng được đưa ra có thể được đánh giá là tương đối hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh giá cho thuê nhà nguyên căn tại Quận Gò Vấp
| Địa điểm | Diện tích sử dụng (m²) | Số phòng ngủ | Loại hình | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Lê Văn Thọ, P9, Gò Vấp | 128 | 3 | Nhà nguyên căn hẻm xe hơi | 11 | Nhà trống, 2 tầng, gần ngân hàng, dân trí cao |
| Phan Văn Trị, P5, Gò Vấp | 110 | 3 | Nhà nguyên căn hẻm xe hơi | 12 – 13 | Nhà mới sửa, có nội thất cơ bản |
| Quang Trung, P10, Gò Vấp | 100 | 3 | Nhà nguyên căn hẻm xe hơi | 10 – 11 | Nhà trống, 2 tầng |
| Phạm Văn Chiêu, P9, Gò Vấp | 130 | 4 | Nhà nguyên căn hẻm xe hơi | 13 – 14 | Nhà mới, có nội thất |
Nhận xét và lời khuyên
Nhìn vào bảng so sánh, mức 11 triệu đồng/tháng cho căn nhà 128 m², 3 phòng ngủ, 2 tầng tại Lê Văn Thọ là mức giá nằm trong khoảng hợp lý so với giá thị trường hiện tại tại Gò Vấp. Mức giá này có thể phù hợp cho những người muốn thuê nhà trống, không cần thêm nội thất và ưu tiên vị trí gần các tiện ích như ngân hàng, khu an ninh tốt. Nếu nhà có nội thất đầy đủ, giá có thể cao hơn từ 1 – 2 triệu đồng.
Những điểm cần lưu ý để tránh bị lừa khi thuê nhà
- Giấy tờ pháp lý: Nhà ở đây chỉ có giấy tờ viết tay, không phải giấy tờ chính chủ hay hợp đồng công chứng. Đây là rủi ro lớn nhất, bạn nên yêu cầu chủ nhà cung cấp thêm giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng thuê rõ ràng, có công chứng để tránh tranh chấp.
- Kiểm tra tình trạng thực tế: Tự mình hoặc nhờ người tin cậy đi xem nhà để kiểm tra kết cấu, hệ thống điện nước, an ninh khu vực.
- Thỏa thuận rõ ràng về cọc: Mức cọc 2 tháng tiền thuê (22 triệu đồng) là phổ biến, bạn nên yêu cầu biên nhận rõ ràng và điều khoản hoàn trả cọc khi kết thúc hợp đồng.
- Hợp đồng thuê: Nên soạn thảo hợp đồng thuê nhà chi tiết, ghi rõ giá thuê, thời hạn, quyền và nghĩa vụ của các bên, điều kiện chấm dứt hợp đồng để tránh tranh chấp sau này.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Nếu bạn muốn tiết kiệm chi phí hoặc nhà chưa có nội thất, có thể thương lượng mức giá thuê từ 9,5 triệu đến 10 triệu đồng/tháng. Lý do để thuyết phục chủ nhà giảm giá:
- Nhà không có nội thất, bạn sẽ phải đầu tư thêm chi phí mua sắm thiết bị.
- Giấy tờ pháp lý chỉ là viết tay, bạn chấp nhận rủi ro lớn hơn.
- Thời gian thuê dài hạn giúp chủ nhà có nguồn thu ổn định.
Bạn có thể đề nghị đặt cọc 3 tháng tiền thuê để tăng sự đảm bảo và thuyết phục chủ nhà đồng ý giảm giá. Đồng thời, nên trình bày mong muốn ổn định lâu dài để hai bên cùng có lợi.
