Phân tích giá tin BĐS "Cho thuê nhà 4 tầng phố ngọc hà – Ba đình HN"

Giá: 11 triệu/tháng 32 m²

  • Quận, Huyện

    Quận Ba Đình

  • Số tiền cọc

    11.000.000 đ/tháng

  • Hướng cửa chính

    Đông Bắc

  • Tổng số tầng

    4

  • Tình trạng nội thất

    Nhà trống

  • Loại hình nhà ở

    Nhà ngõ, hẻm

  • Diện tích sử dụng

    120 m²

  • Giấy tờ pháp lý

    Đã có sổ

  • Đặc điểm nhà/đất

    Nhà nở hậu

  • Tỉnh, thành phố

    Hà Nội

  • Số phòng ngủ

    2 phòng

  • Diện tích đất

    32 m²

  • Số phòng vệ sinh

    2 phòng

  • Phường, thị xã, thị trấn

    Phường Đội Cấn

số nhà 28 ngõ 62, Phố Ngọc Hà, Phường Đội Cấn, Quận Ba Đình, Hà Nội

10/07/2025

Liên hệ tin tại Nhatot.com

Phân tích giá chi tiết

Nhận định về mức giá thuê 11 triệu/tháng tại số nhà 28 ngõ 62, Phố Ngọc Hà, Quận Ba Đình

Mức giá 11 triệu/tháng đối với nhà riêng 3,5 tầng, diện tích sử dụng 120 m² tại khu vực Ba Đình, Hà Nội là hợp lý trong bối cảnh hiện nay. Khu vực Ba Đình vốn là trung tâm hành chính, có giá thuê nhà ở thuộc nhóm cao trong thành phố do vị trí thuận lợi, an ninh tốt và hệ thống tiện ích đồng bộ.

Phân tích chi tiết và so sánh thực tế

1. Vị trí và tiện ích

Nhà nằm trong ngõ rộng, gần Phố Ngọc Hà, cách chợ Ngọc Hà 100 mét và gần các trường học, bãi xe ô tô Lăng Bác. Đây là các yếu tố gia tăng giá trị bất động sản cho thuê:

  • Ngõ rộng, thuận tiện đi lại, phù hợp hộ gia đình.
  • Gần chợ và trường học, thuận lợi cho sinh hoạt hàng ngày.
  • An ninh đảm bảo tuyệt đối, là khu vực trung tâm gần Lăng Bác.

2. Diện tích và công năng sử dụng

Nhà có diện tích đất 32 m² nhưng diện tích sử dụng lên tới 120 m² do xây dựng 3,5 tầng với 2 phòng ngủ và 2 phòng vệ sinh, phân bổ hợp lý:

Yếu tố Thông số Ý nghĩa
Diện tích đất 32 m² Nhỏ gọn, phù hợp nhà phố trung tâm
Diện tích sử dụng 120 m² Đủ không gian sinh hoạt cho hộ gia đình
Số tầng 4 tầng (3,5 tầng thực tế) Phân chia công năng rõ ràng, có phòng thờ và sân phơi
Số phòng ngủ 2 phòng Tương đương nhu cầu hộ gia đình nhỏ đến trung bình
Số phòng vệ sinh 2 phòng Tiện nghi, giảm tình trạng tranh chấp sử dụng

3. Tình trạng nội thất và pháp lý

Nhà hiện trạng trống, chưa có nội thất, thuận tiện cho khách thuê tự trang bị theo nhu cầu. Pháp lý đã có sổ đỏ rõ ràng, an tâm về quyền sử dụng.

4. So sánh giá thị trường quanh khu vực Ba Đình

Loại nhà Diện tích sử dụng Giá thuê trung bình (triệu đồng/tháng) Vị trí Ghi chú
Nhà 3-4 tầng, 2-3 phòng ngủ 100-130 m² 10-14 Ba Đình, ngõ rộng, gần tiện ích Phù hợp hộ gia đình, giá thay đổi theo nội thất
Chung cư mini 2 phòng ngủ 50-70 m² 7-9 Ba Đình Tiện ích cơ bản, nhà mới
Nhà mặt phố nhỏ 30-40 m² 12-16 Ba Đình Ưu điểm mặt tiền, phù hợp kinh doanh hoặc để ở

5. Nhận xét về mức giá

Mức giá 11 triệu đồng/tháng là hợp lý và cạnh tranh với các sản phẩm cùng phân khúc tại khu vực Ba Đình, đặc biệt khi nhà có diện tích sử dụng lớn, vị trí thuận tiện, an ninh tốt và pháp lý đầy đủ. Giá này phù hợp với những hộ gia đình thuê dài hạn và có nhu cầu không gian rộng rãi.

6. Lưu ý khi xuống tiền thuê

  • Xác thực giấy tờ pháp lý (sổ đỏ, hợp đồng thuê) rõ ràng để tránh tranh chấp.
  • Kiểm tra hiện trạng nhà thực tế, đặc biệt hệ thống điện, nước, an ninh và đường đi vào ngõ.
  • Thương lượng linh hoạt về giá thuê và điều kiện cọc, thời gian thuê để phù hợp với khả năng tài chính và nhu cầu.
  • Xem xét khả năng lắp đặt thêm nội thất hoặc sửa chữa nhỏ nếu cần thiết, do nhà hiện trạng trống.
  • Đảm bảo điều kiện cho thuê phù hợp với mục đích sử dụng, ưu tiên hộ gia đình ổn định như chủ nhà mong muốn.

Kết luận

Với những yếu tố về vị trí trung tâm, tiện ích đầy đủ, diện tích sử dụng lớn và mức giá 11 triệu/tháng, đây là lựa chọn hợp lý cho những hộ gia đình cần thuê nhà riêng lâu dài tại quận Ba Đình, Hà Nội. Nếu bạn xác nhận các điều kiện pháp lý, hiện trạng nhà và thương lượng hợp đồng chặt chẽ thì có thể xem xét xuống tiền thuê ngay.

Thông tin BĐS

*****Chính chủ cho thuê nhà riêng 3,5 tầng, mặt bằng 32m². Nhà 02 phòng ngủ, 02 toilet, đầy đủ nội thất, điều hoà, quạt trần.
Tầng 1: phòng khách và bếp
tầng 2: 1 ngủ, 1 vệ sinh
tầng 3: 1 ngủ, 1 vệ sinh
tầng 4: gian thờ + sân phơi
*****Tiện ích: 30 m ra Phố Ngọc Hà
- Nhà cách chợ Ngọc Hà: 100 m
- Gần trường học, chợ, các tiện ích vui chơi đầy đủ,…
- Gần bãi xe ô tô của Lăng bác ,
- An ninh đảm bảo tuyệt đối, khu vực không bao giờ mất điện. Do là khu vực gần Lăng Bác
Note: Ưu tiên hộ gia đình thuê ở ổn định lâu dài, giá thuê ổn định