Phân tích giá tin BĐS "CHO THUÊ NHÀ 4 X 17M TRỆT LỬNG 1PN KÍN HẺM XE TẢI LTT"

Nhận định về mức giá cho thuê nhà tại Phường Tây Thạnh, Quận Tân Phú

Mức giá 8,5 triệu đồng/tháng cho nhà phố liền kề diện tích sử dụng 120 m², chiều ngang 4 m, chiều dài 17 m, có 2 phòng ngủ và 1 phòng vệ sinh tại khu vực Tây Thạnh, Quận Tân Phú là tương đối hợp lý

Đặc biệt, vị trí nhà nằm trong hẻm xe hơi rộng rãi, thuận tiện cho việc đi lại và vận chuyển, rất phù hợp với mục đích làm văn phòng công ty kết hợp chứa hàng kinh doanh online như mô tả. Nhà đã có sổ hồng rõ ràng, đảm bảo pháp lý minh bạch, rất quan trọng trong giao dịch thuê dài hạn.

So sánh giá thuê với các bất động sản tương tự trong khu vực

Phân tích chi tiết

Khu vực Tây Thạnh, Quận Tân Phú là vùng có mật độ dân cư khá đông đúc nhưng vẫn giữ được nhiều hẻm xe hơi thuận tiện cho các hoạt động kinh doanh và sinh hoạt. Nhà có diện tích sử dụng 120 m², với 2 phòng ngủ và vị trí trong hẻm xe tải Lê Trọng Tấn là một điểm cộng, giúp việc tiếp nhận hàng hóa, vận chuyển trở nên dễ dàng hơn.

Giá thuê 8,5 triệu đồng/tháng khá phù hợp so với mặt bằng chung khu vực và đặc điểm nhà. Nếu so sánh với các nhà phố liền kề tương tự tại trung tâm Quận Tân Phú, giá dao động từ 8 – 10 triệu đồng/tháng, trong khi tại Quận 12 – khu vực lân cận, giá thuê thường thấp hơn chút khoảng 7 – 9 triệu đồng/tháng nhưng vị trí và tiện ích cũng kém hơn.

Pháp lý minh bạch với sổ hồng chính chủ là điểm rất quan trọng giúp tránh rủi ro khi ký hợp đồng thuê dài hạn. Hơn nữa, nhà còn phù hợp để làm văn phòng công ty và kết hợp chứa hàng kinh doanh online, rất thuận tiện cho người thuê mong muốn vừa làm việc vừa kinh doanh tại chỗ.

Lưu ý khi quyết định thuê

• Xác minh kỹ hợp đồng thuê dài hạn, đảm bảo các điều khoản về giá thuê, thời gian thuê, quyền và nghĩa vụ của các bên rõ ràng.
• Kiểm tra thực trạng nhà trước khi thuê, đặc biệt hệ thống điện nước, an ninh và các tiện ích đi kèm.
• Thương lượng về điều kiện cọc (nếu có), mặc dù thông tin hiện tại là 1 đồng/tháng có thể chỉ mang tính tượng trưng hoặc cần làm rõ chi tiết.
• Xem xét kỹ về khả năng phát sinh chi phí bảo trì hoặc sửa chữa trong quá trình thuê.
• Đánh giá khả năng phát triển và thuận tiện giao thông tại hẻm xe tải Lê Trọng Tấn để đảm bảo nhu cầu kinh doanh không bị ảnh hưởng.

Kết luận

Tổng thể, giá thuê 8,5 triệu đồng/tháng cho nhà tại Phường Tây Thạnh, Quận Tân Phú là mức giá hợp lý và có thể xem xét xuống tiền nếu nhu cầu sử dụng phù hợp với mô tả nhà và mục đích kinh doanh/văn phòng. Tuy nhiên, cần lưu ý các yếu tố pháp lý, thực trạng nhà và các điều khoản hợp đồng trước khi quyết định thuê.