Nhận định mức giá thuê 5 triệu/tháng cho nhà hẻm mới xây tại Huỳnh Tấn Phát, Nhà Bè
Mức giá 5 triệu đồng/tháng cho nhà diện tích 40m², 1 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh, nhà mới xây, có sổ hồng, tại khu vực hẻm Huỳnh Tấn Phát, Thị trấn Nhà Bè là mức giá có thể xem xét là hợp lý trong một số trường hợp nhất định.
Phân tích chi tiết
| Tiêu chí | Thông tin BĐS | Tham chiếu thị trường Nhà Bè | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích sử dụng | 40 m² | Nhà cho thuê cùng khu vực thường dao động từ 35 – 60 m² | Diện tích nhỏ gọn, phù hợp với người độc thân hoặc cặp đôi |
| Vị trí | Hẻm, cách cầu Phú Xuân 1 km, Thị trấn Nhà Bè | Nhà gần trung tâm, giao thông thuận tiện, cách trung tâm TP.HCM khoảng 15-20 km | Vị trí khá thuận tiện, hẻm mới xây nên có ưu điểm yên tĩnh, an ninh |
| Nội thất | Nhà trống, có tủ quần áo, quạt, máy lạnh sẵn | Nhà cho thuê thường có hoặc không có nội thất cơ bản | Có máy lạnh là điểm cộng, tuy nhiên nhà trống còn lại cần chủ đầu tư bổ sung nội thất để phù hợp nhu cầu |
| Giấy tờ pháp lý | Đã có sổ hồng | Pháp lý rõ ràng giúp đảm bảo quyền lợi người thuê | Yếu tố rất tốt, tạo sự tin tưởng |
| Giá thuê tham khảo khu vực Nhà Bè | 5 triệu đồng/tháng |
|
Giá đề xuất khá sát với mức trên thị trường, không quá cao so với giá trung bình. |
Những lưu ý khi quyết định thuê
- Xác định rõ tình trạng nội thất thực tế khi nhận nhà, vì mô tả “nhà trống” và có máy lạnh, tủ quần áo, quạt có thể không đồng nhất.
- Kiểm tra kỹ về an ninh khu vực, đường hẻm có dễ đi lại, có thuận tiện cho sinh hoạt và di chuyển không.
- Xem xét hợp đồng thuê, đặc biệt là điều khoản cọc, thời gian thuê, các trách nhiệm sửa chữa, bảo trì.
- Thương lượng giá với chủ nhà dựa trên thời gian thuê dài hạn để có mức giá ưu đãi hơn.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên phân tích, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 4.5 triệu đồng/tháng nếu bạn thuê lâu dài (trên 12 tháng). Lý do như sau:
- Diện tích nhỏ, phù hợp với đối tượng thuê cá nhân hoặc cặp đôi, không có phòng khách rộng rãi.
- Nhà trống nội thất, bạn sẽ cần đầu tư thêm cho việc trang bị đồ dùng sinh hoạt.
- Giá thuê 5 triệu là mức cao nhất trong khung giá tham khảo, giảm 10% sẽ tạo sự hấp dẫn cho người thuê lâu dài.
Khi thương lượng, bạn có thể nhấn mạnh:
- Cam kết thuê lâu dài, thanh toán đúng hạn, không làm hỏng hóc tài sản.
- Nhà cần thêm một số tiện nghi, bạn sẽ chịu trách nhiệm trang bị thêm, bù lại cần giảm giá thuê.
- Tham khảo mức giá thị trường và các căn nhà tương tự trong khu vực để minh chứng đề nghị hợp lý.
Nếu chủ nhà không đồng ý giảm giá, bạn có thể đề nghị giữ nguyên giá 5 triệu nhưng yêu cầu thêm một số tiện ích nhỏ hoặc sửa chữa cải thiện trước khi nhận nhà.
