Nhận định về mức giá thuê 11 triệu/tháng cho nhà nguyên căn tại Đường số 9, Phường 9, Quận Gò Vấp
Dựa trên thông tin về căn nhà có diện tích sử dụng 160 m², gồm 4 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, nhà trống, thuộc loại nhà trong hẻm xe hơi, tọa lạc tại vị trí hẻm 1/ ngắn 80m đường số 9, Phường 9, Quận Gò Vấp, Tp Hồ Chí Minh, mức giá thuê 11 triệu đồng/tháng được xem là tương đối hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Loại BĐS | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường số 9, P9, Q.Gò Vấp | Nhà nguyên căn hẻm xe hơi | 160 | 4 | 11 | Nhà trống, sân trước rộng, hẻm xe tải đậu cửa |
| Đường Lê Đức Thọ, P6, Q.Gò Vấp | Nhà nguyên căn hẻm xe hơi | 150 | 4 | 12-13 | Nhà mới, gần chợ, tiện kinh doanh |
| Phan Văn Trị, P7, Q.Gò Vấp | Nhà nguyên căn hẻm | 140 | 3 | 9-10 | Nhà cũ, diện tích nhỏ hơn |
| Đường số 7, P9, Q.Gò Vấp | Nhà nguyên căn hẻm xe hơi | 170 | 4 | 11-12 | Nhà mới, có sân rộng, hẻm xe tải |
Nhận xét và đề xuất
– So với các bất động sản tương tự trong khu vực Quận Gò Vấp, mức giá 11 triệu/tháng cho căn nhà diện tích 160 m² với 4 phòng ngủ là phù hợp và không quá cao. Các căn nhà có diện tích tương đương, vị trí hẻm xe hơi và tiện ích tương tự thường có giá thuê dao động từ 10 đến 13 triệu đồng/tháng.
– Nhà có điểm cộng là hẻm xe tải đậu cửa thuận tiện cho việc kinh doanh online hoặc làm văn phòng, sân trước rộng rãi tạo không gian thoáng đãng.
– Tuy nhiên, nhà trống, chưa có nội thất và tổng số tầng chỉ 1 (trệt) theo dữ liệu có thể là điểm hạn chế so với các căn nhà có lầu hoặc trang bị nội thất cơ bản.
– Vì vậy, nếu khách thuê không cần nội thất hoặc có thể tự trang bị, mức giá 11 triệu là hợp lý. Nếu khách hàng muốn mức giá thấp hơn, có thể đề xuất mức 10 triệu đồng/tháng với lý do:
+ Nhà chưa có nội thất, cần đầu tư thêm chi phí bố trí.
+ Chỉ có 1 tầng, trong khi nhiều căn tương tự có tầng lầu, tiện ích sử dụng lớn hơn.
+ Thị trường cho thuê ở khu vực này có nhiều lựa chọn cạnh tranh.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, người thuê có thể nhấn mạnh:
– Cam kết thuê lâu dài, thanh toán cọc và tiền thuê đúng hạn.
– Tận dụng ưu thế hẻm xe tải đậu cửa, giữ gìn và bảo quản nhà tốt.
– Tiết kiệm thời gian cho chủ nhà không phải tìm kiếm khách thuê mới.
Kết luận
Mức giá 11 triệu đồng/tháng là hợp lý và nằm trong khung giá phổ biến của khu vực Quận Gò Vấp cho nhà nguyên căn diện tích lớn, hẻm xe tải. Nếu khách thuê không cần nội thất, đây là lựa chọn tốt. Tuy nhiên, để thương lượng giá thuê mềm hơn, đề xuất khoảng 10 triệu đồng/tháng là khả thi tùy theo kỳ hạn thuê và điều kiện thanh toán.
