Nhận định chung về mức giá thuê 15 triệu đồng/tháng
Với vị trí tại Đường Lê Trọng Tấn, Phường Tây Thạnh, Quận Tân Phú, nhà có diện tích đất 65 m², diện tích sử dụng 250 m² (5x13m, 1 trệt 2 lầu sân thượng), 5 phòng ngủ, 5 nhà vệ sinh, nhà mới 100% và đã có sổ, mức giá thuê 15 triệu đồng/tháng được đánh giá là tương đối hợp lý
Phân tích chi tiết về giá thuê
| Đặc điểm | Thông tin nhà cần thuê | Giá thuê tham khảo xung quanh (triệu đồng/tháng) |
|---|---|---|
| Vị trí | Quận Tân Phú, gần EON Tân Phú | 12 – 18 |
| Diện tích đất | 65 m² | Không nhiều nhà nguyên căn cùng diện tích, giá dao động theo vị trí |
| Diện tích sử dụng | 250 m² (1 trệt 2 lầu, 5 phòng ngủ) | 14 – 20 |
| Tình trạng nhà | Mới 100%, có sổ hồng | Giá cao hơn nhà cũ khoảng 10-20% |
| Tiện ích | Phù hợp vừa ở vừa kinh doanh online | Giá có thể cao hơn nếu có thể kinh doanh |
So sánh giá thị trường tại Quận Tân Phú
Theo khảo sát thực tế các nhà nguyên căn cho thuê trong Quận Tân Phú với diện tích tương đương (khoảng 60-70 m² đất, 2-3 tầng), giá thuê dao động phổ biến từ 12 triệu đến 18 triệu đồng/tháng tùy thuộc vào vị trí và tình trạng nhà. Với nhà mới hoàn toàn, diện tích sử dụng lớn và có thể kinh doanh online, mức 15 triệu đồng/tháng là mức giá trung bình phù hợp.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Đề xuất mức giá: Bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 13,5 – 14 triệu đồng/tháng, tức giảm khoảng 7-10% so với giá niêm yết. Mức giá này vẫn hợp lý với chủ nhà vì:
- Bất động sản cho thuê lâu dài, ổn định, tránh rủi ro mất khách ngắn hạn.
- Giảm thời gian trống không có người thuê, tiết kiệm chi phí bảo trì, bảo vệ.
- Bạn cam kết thuê tối thiểu 1 năm hoặc thanh toán trước 3-6 tháng để tạo sự an tâm tài chính cho chủ nhà.
Cách thuyết phục chủ nhà: Bạn nên trình bày rõ nhu cầu thuê dài hạn, trách nhiệm duy trì nhà cửa và khả năng thanh toán nhanh, ổn định để chủ nhà cảm thấy yên tâm. Đồng thời, nhấn mạnh bạn lựa chọn nhà này vì vị trí thuận tiện, nhà mới và phù hợp để vừa ở vừa kinh doanh, giúp tăng tính khả thi khi thương lượng giảm giá.
Kết luận
Mức giá thuê 15 triệu đồng/tháng là hợp lý13,5 – 14 triệu đồng/tháng là hoàn toàn có cơ sở và nên được thương lượng với chủ nhà để có lợi hơn.
