Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Tân Thắng, Quận Tân Phú
Dựa trên thông tin được cung cấp, mặt bằng kinh doanh có diện tích 200 m² (5x20m), vị trí góc 2 mặt tiền đường Bờ Bao Tân Thắng, gần AEON Tân Phú, được cho thuê tầng 2 và tầng 3 với giá thuê 19 triệu đồng/tháng.
Mức giá 19 triệu đồng/tháng là hợp lý trong trường hợp mặt bằng có kết cấu và tiện ích phù hợp với các loại hình kinh doanh như văn phòng công ty, trung tâm ngoại ngữ hoặc dạy thêm.
Lý do:
- Vị trí mặt bằng nằm trên tuyến đường lớn, khu vực sầm uất, gần trung tâm thương mại AEON Tân Phú, thuận tiện giao thông và tiếp cận khách hàng.
- Diện tích 200 m² đủ rộng để thiết kế thành nhiều phòng làm việc, phù hợp cho các doanh nghiệp nhỏ hoặc các trung tâm đào tạo.
- Đã có sổ đỏ rõ ràng, giúp đảm bảo tính pháp lý cho người thuê.
So sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh khu vực Quận Tân Phú
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Loại hình | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Bờ Bao Tân Thắng, gần AEON Tân Phú | 200 | 19 | Mặt bằng kinh doanh (tầng 2+3) | Vị trí góc 2MT, phù hợp VP, trung tâm học tập |
| Đường Lê Trọng Tấn, Tân Phú | 150 | 15 | Mặt bằng văn phòng | Gần chợ, tiện kinh doanh nhỏ |
| Đường Tây Thạnh, Tân Phú | 220 | 18 | Mặt bằng kinh doanh | Vị trí trung tâm, dễ tiếp cận khách hàng |
| Đường Tân Sơn Nhì, Tân Phú | 180 | 17 | Mặt bằng kinh doanh | Gần trường học, phù hợp trung tâm học thêm |
Qua bảng so sánh, mức giá 19 triệu đồng/tháng cho 200 m² tại mặt bằng góc 2 mặt tiền gần AEON Tân Phú tương đối cạnh tranh và phù hợp với khu vực.
Lưu ý khi thuê mặt bằng kinh doanh
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý: Đảm bảo mặt bằng đã có sổ đỏ, không tranh chấp và có quyền cho thuê hợp pháp.
- Khảo sát hiện trạng mặt bằng: Kiểm tra chất lượng xây dựng, hệ thống điện nước, phòng cháy chữa cháy, điều hòa, an ninh.
- Đàm phán rõ ràng các điều khoản hợp đồng: Thời gian thuê, giá thuê, phí dịch vụ, quy định sửa chữa, thanh toán, chấm dứt hợp đồng.
- Xem xét tiềm năng phát triển kinh doanh tại vị trí thuê, giao thông thuận tiện, khả năng tiếp cận khách hàng.
- Tham khảo ý kiến môi giới hoặc chuyên gia để có đánh giá khách quan hơn.
Đề xuất mức giá và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên khảo sát thị trường, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 17-18 triệu đồng/tháng, tương đương hoặc thấp hơn một chút so với giá hiện tại để có cơ hội thương lượng.
Các luận điểm thuyết phục chủ nhà:
- Cam kết thuê lâu dài và thanh toán đúng hạn giúp chủ nhà đảm bảo nguồn thu ổn định.
- Chia sẻ về tình hình thị trường hiện tại có nhiều mặt bằng trống, bạn có nhiều lựa chọn nên mong muốn giảm giá để đảm bảo khả năng kinh doanh.
- Đề nghị xem xét giảm giá do mặt bằng ở tầng 2 và 3, có thể ít thuận tiện hơn so với mặt bằng tầng trệt hoặc mặt bằng 1 mặt tiền.
- Đề xuất ký hợp đồng thuê lâu dài để chủ nhà yên tâm đầu tư bảo trì mặt bằng.
