Nhận định mức giá cho thuê 18 triệu/tháng tại địa chỉ 710/2/23 Phan Văn Trị, Quận Gò Vấp
Mức giá 18 triệu/tháng cho nhà diện tích 63m² (3,5 x 18m), gồm 1 trệt, 1 gác lửng, 1 phòng vệ sinh, nằm trong hẻm xe hơi, khu vực dân cư sầm uất, liền kề các tiện ích như Citiland Park Hill, chợ, siêu thị lớn (BHX, Vinmart, Lottemart), trường học là mức giá khá cao so với mặt bằng chung cho thuê nhà trong hẻm tại Gò Vấp.
Tuy nhiên, nếu nhà có vị trí hẻm lớn, lưu thông xe hơi thuận tiện, thích hợp kinh doanh đa ngành nghề thì mức giá này có thể chấp nhận được. Đây là điểm cộng lớn trong khu vực Gò Vấp, nơi hẻm nhỏ thường bị hạn chế trong vận chuyển hàng hóa, tiếp cận khách hàng.
Phân tích so sánh giá thuê nhà trong khu vực Gò Vấp
| Loại BĐS | Diện tích (m²) | Vị trí | Tiện ích & Đặc điểm | Giá thuê (triệu/tháng) |
|---|---|---|---|---|
| Nhà hẻm xe hơi, kinh doanh tại Phan Văn Trị, Gò Vấp | 63 | Hẻm rộng 8m, khu dân cư đông, gần chợ, siêu thị | 1 trệt + 1 gác lửng, 1WC, kinh doanh đa ngành | 18 |
| Nhà hẻm nhỏ, tương tự, Gò Vấp | 60-70 | Hẻm 3-4m, dân cư đông, gần chợ nhỏ | 1 trệt, 1 WC, ít phù hợp kinh doanh | 10 – 13 |
| Nhà mặt tiền đường lớn, Gò Vấp | 60-70 | Mặt tiền đường chính, tiện kinh doanh | 1 trệt, 1-2 WC, thuận tiện kinh doanh | 20 – 25 |
| Nhà ngõ nhỏ, khu dân cư bình thường | 60 | Ngõ nhỏ, ít tiện ích | 1 trệt, 1 WC | 8 – 10 |
Những lưu ý quan trọng khi quyết định thuê nhà này
- Kiểm tra pháp lý chính xác và đầy đủ: Sổ hồng/sổ đỏ đã có và đúng chủ sở hữu, không tranh chấp.
- Khả năng kinh doanh: Xác định rõ các ngành nghề được phép kinh doanh trong khu vực và theo quy hoạch.
- Điều kiện hạ tầng và tiện ích: Hẻm xe hơi rộng 8m phía trước và hẻm 4m phía sau là điểm cộng lớn, thuận tiện vận chuyển hàng hóa.
- Thỏa thuận về thời gian thuê và cọc: Cọc 2 tháng tương đối chuẩn, nên yêu cầu hợp đồng rõ ràng điều khoản gia hạn, tăng giá.
- Thẩm định hiện trạng nhà: Kiểm tra kỹ kết cấu, điện nước, hệ thống cửa, an toàn phòng cháy chữa cháy, tránh phát sinh chi phí sửa chữa lớn.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Với mức giá 18 triệu/tháng, bạn có thể đề nghị giảm xuống khoảng 15-16 triệu/tháng với lý do:
- Nhà nằm trong hẻm, không phải mặt tiền đường chính.
- Diện tích và tiện ích phù hợp nhưng còn hạn chế về mặt bằng kinh doanh so với mặt tiền đường lớn.
- Giá thuê nhà hẻm tương tự trong khu vực phổ biến từ 10-13 triệu, nhà này có vị trí tốt nên tăng nhẹ nhưng không nên cao quá.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá giảm, bạn nên đưa ra các lập luận sau:
- Cam kết thuê lâu dài, thanh toán đúng hạn tạo sự ổn định cho chủ nhà.
- Giải thích về mặt bằng kinh doanh trong hẻm có hạn chế, giá thuê mặt tiền lớn cao hơn nhiều.
- Đề nghị cọc và thanh toán linh hoạt, có thể trả trước 3 tháng để tạo thiện cảm.
Kết luận: Mức giá 18 triệu/tháng không quá cao nếu bạn ưu tiên vị trí hẻm xe hơi rộng, phù hợp kinh doanh đa ngành và tiện ích đầy đủ. Tuy nhiên, bạn nên thương lượng giảm về 15-16 triệu để phù hợp mặt bằng chung và giảm áp lực tài chính. Đồng thời chú ý kiểm tra kỹ pháp lý và hiện trạng nhà trước khi ký hợp đồng.
