Phân tích giá tin BĐS "Cho thuê nhà 69/11/6 Nguyễn Cửu Đàm, 4.5x18m, 3 lầu, Giá 18 triệu"

Nhận định về mức giá thuê 18 triệu/tháng tại nhà hẻm 8m đường Nguyễn Cửu Đàm, Quận Tân Phú

Mức giá 18 triệu đồng/tháng cho căn nhà có diện tích 4.5x18m, 1 trệt 3 lầu, nội thất đầy đủ, hẻm xe hơi tại Quận Tân Phú là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay nếu mục đích sử dụng vừa ở vừa kết hợp làm văn phòng, Spa hoặc công ty nhỏ.

Lý do:

• Địa điểm tại Quận Tân Phú, khu vực có giá thuê nhà nguyên căn hiện dao động từ 15-20 triệu đồng/tháng đối với các căn nhà diện tích tương đương, đầy đủ tiện nghi, hẻm xe hơi thuận tiện.
• Diện tích đất 77m², 4 phòng ngủ, thiết kế 3 lầu phù hợp nhiều mục đích sử dụng.
• Hẻm rộng 8m cho phép xe hơi ra vào, thuận tiện cho việc kinh doanh, làm văn phòng hoặc chăm sóc khách hàng.
• Pháp lý rõ ràng, đã có sổ, giúp yên tâm đầu tư dài hạn.

So sánh giá thuê nhà nguyên căn tại Quận Tân Phú

Những lưu ý khi quyết định thuê

• Xem xét kỹ hợp đồng thuê, các điều khoản về đặt cọc (2 tháng) và thanh toán (1 tháng) để tránh rủi ro tài chính.
• Kiểm tra kỹ nội thất và tình trạng nhà, đặc biệt hệ thống điện nước, an ninh khu vực.
• Xác nhận rõ về giấy tờ pháp lý, tránh tranh chấp về sau.
• Xem xét mục đích sử dụng nhà để đề nghị chủ nhà cho phép kinh doanh nếu có nhu cầu.
• Thương lượng về giá thuê dựa trên các căn tương tự và thời gian thuê dài hạn để có mức giá ưu đãi hơn.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà

Dựa trên khảo sát thị trường và thực trạng căn nhà, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 16,5 – 17 triệu đồng/tháng nếu thuê dài hạn từ 1 năm trở lên. Mức giá này vẫn đảm bảo lợi nhuận tốt cho chủ nhà nhưng đồng thời giúp bạn tiết kiệm chi phí thuê.

Cách thuyết phục chủ nhà:

• Nhấn mạnh bạn thuê lâu dài, ổn định, không gây hư hại tài sản, giúp chủ nhà giảm chi phí tìm kiếm khách thuê mới.
• Đề nghị thanh toán tiền thuê đúng hạn, đặt cọc đầy đủ để thể hiện sự nghiêm túc và uy tín.
• Giải thích về giá thị trường hiện tại qua các căn tương tự để chứng minh đề xuất giá là hợp lý, không thấp hơn quá nhiều.
• Nếu có thể, đề xuất hỗ trợ bảo trì nhỏ trong quá trình thuê để tăng giá trị sử dụng căn nhà.

Kết luận: Giá thuê 18 triệu đồng/tháng là hợp lý cho căn nhà hẻm 8m Nguyễn Cửu Đàm nếu bạn ưu tiên sự tiện nghi, vị trí và pháp lý rõ ràng. Tuy nhiên, với mục tiêu tiết kiệm chi phí hoặc thuê dài hạn, có thể thương lượng xuống khoảng 16,5 – 17 triệu đồng/tháng.