Nhận định về mức giá thuê 55 triệu/tháng cho mặt bằng kinh doanh tại Quận 7
Mức giá 55 triệu đồng/tháng cho mặt bằng diện tích 138 m² tại mặt đường kinh doanh Phường Tân Quy, Quận 7 là mức giá khá cao nhưng vẫn có thể hợp lý trong một số trường hợp cụ thể. Quận 7 hiện là khu vực phát triển mạnh về thương mại, dịch vụ và khu đô thị mới, do đó các mặt bằng có vị trí đắc địa, diện tích lớn, mặt tiền rộng và có trang bị thang máy như mặt bằng này thường có giá thuê cao.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận 7
| Tiêu chí | Mặt bằng đang xem xét | Mặt bằng tham khảo 1 (Quận 7) | Mặt bằng tham khảo 2 (Quận 7) | Mặt bằng tham khảo 3 (Quận 7) |
|---|---|---|---|---|
| Diện tích (m²) | 138 | 120 | 150 | 130 |
| Vị trí | Mặt đường kinh doanh, gần Nguyễn Thị Thập, Lottemart | Mặt tiền đường lớn, gần chợ Tân Quy | Ngã tư lớn, khu trung tâm thương mại | Gần điểm giao thông công cộng, khu dân cư đông đúc |
| Trang bị | Trệt 5 lầu, có thang máy | 2 tầng, không có thang máy | 3 tầng, thang máy | Trệt 4 lầu, có thang máy |
| Giá thuê (triệu đồng/tháng) | 55 | 35 | 50 | 45 |
| Giá thuê/m²/tháng (triệu đồng) | 0.40 | 0.29 | 0.33 | 0.35 |
Nhận xét chi tiết
Mức giá thuê 55 triệu đồng/tháng tương đương 400.000 đồng/m²/tháng là cao hơn đáng kể so với các mặt bằng tương tự trong khu vực Quận 7 đang có giá dao động từ 290.000 đến 350.000 đồng/m²/tháng. Tuy nhiên, nếu mặt bằng có lợi thế vượt trội như:
- Vị trí cực kỳ đắc địa, gần các trung tâm thương mại lớn như Lottemart và tuyến đường Nguyễn Thị Thập – tuyến đường huyết mạch giao thương sầm uất.
- Cơ sở vật chất hiện đại, có thang máy, phù hợp để vừa làm mặt bằng kinh doanh vừa làm văn phòng công ty.
- Pháp lý rõ ràng, có sổ đỏ đảm bảo an toàn cho người thuê.
Thì mức giá này có thể được coi là hợp lý cho các doanh nghiệp có nhu cầu kinh doanh quy mô lớn, cần mặt bằng đẳng cấp và thuận tiện giao thương.
Lưu ý khi xuống tiền thuê mặt bằng
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, hợp đồng cho thuê rõ ràng, tránh tranh chấp.
- Xác định rõ ràng các chi phí phát sinh ngoài giá thuê như phí quản lý, điện nước, bảo trì thang máy, thuế VAT…
- Thương lượng thời gian thuê dài hạn để có thể giảm giá hoặc ưu đãi về các điều khoản hợp đồng.
- Đánh giá khả năng sinh lời của việc kinh doanh tại vị trí này, phù hợp với mô hình kinh doanh của bạn.
- Kiểm tra tình trạng hiện tại của tòa nhà, trang thiết bị và khả năng sửa chữa nếu cần.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên các mặt bằng tham khảo và phân tích chi phí, mức giá thuê hợp lý hơn nên nằm trong khoảng 40 – 45 triệu đồng/tháng (tương đương 290.000 – 320.000 đồng/m²/tháng). Điều này vẫn đảm bảo chủ nhà có lợi nhuận tốt nhưng giúp người thuê giảm áp lực tài chính ban đầu.
Cách thương lượng:
- Đưa ra các số liệu tham khảo cụ thể của các mặt bằng tương tự trong khu vực để chứng minh mức giá hiện tại có phần cao.
- Nhấn mạnh sự cam kết thuê dài hạn và thanh toán đúng hạn, điều này sẽ giúp chủ nhà yên tâm hơn về nguồn thu ổn định.
- Đề xuất giảm giá thuê hoặc miễn phí một số tháng đầu tiên để bù đắp chi phí đầu tư ban đầu.
- Thương lượng về chi phí quản lý và các dịch vụ đi kèm để giảm tổng chi phí hàng tháng.
