Nhận định mức giá cho thuê nhà mặt phố Hàng Vôi, Hoàn Kiếm
Với thông tin nhà cho thuê mặt phố Hàng Vôi, quận Hoàn Kiếm có diện tích tổng cộng 245 m² (35 m² x 7 tầng), thang máy hiện đại, vị trí trung tâm sát Hồ Gươm và các tuyến phố lớn, mức giá 12,345 triệu đồng/tháng là rất hợp lý và có phần ưu đãi so với mặt bằng chung khu vực.
Phân tích chi tiết và dữ liệu so sánh
| Địa điểm | Loại BĐS | Diện tích (m²) | Số tầng | Giá thuê (triệu/ tháng) | Giá thuê/m²/tháng (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Hàng Vôi, Hoàn Kiếm | Nhà mặt phố 7 tầng có thang máy | 245 | 7 | 12,345 | 0.050 | Giá đề xuất – vị trí trung tâm, nhà mới, thang máy |
| Phố Hàng Bài, Hoàn Kiếm | Nhà mặt phố 5 tầng | 200 | 5 | 20 | 0.100 | Vị trí đắc địa, gần hồ Gươm, không có thang máy |
| Phố Lý Thái Tổ, Hoàn Kiếm | Nhà mặt phố 6 tầng | 180 | 6 | 15 | 0.083 | Nhà cũ, không thang máy |
| Phố Trần Hưng Đạo, Hoàn Kiếm | Nhà mặt phố 7 tầng có thang máy | 220 | 7 | 18 | 0.082 | Vị trí tốt, nhà mới, thang máy |
Nhận xét về mức giá
So sánh với các bất động sản tương tự khác trong khu vực Hoàn Kiếm, giá thuê trung bình cho nhà mặt phố có thang máy dao động từ 15 – 20 triệu đồng/tháng với diện tích khoảng 180 – 220 m². Giá thuê tính theo m²/tháng thường rơi vào khoảng 0,08 – 0,10 triệu đồng.
Trong khi đó, mức giá 12,345 triệu đồng/tháng trên diện tích 245 m² tương đương khoảng 0,05 triệu đồng/m², thấp hơn khá nhiều so với mặt bằng chung. Điều này phản ánh mức giá rất cạnh tranh, có thể do ưu tiên cho thuê nhanh hoặc chủ nhà mong muốn ổn định lâu dài.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Nếu khách thuê có nhu cầu dài hạn và sử dụng hiệu quả toàn bộ 7 tầng, mức giá hiện tại đã rất phù hợp, thậm chí có thể đề nghị giữ nguyên hoặc hỏi thêm các điều khoản ưu đãi khác như miễn phí tháng đầu, hỗ trợ sửa chữa nội thất.
Nếu chủ nhà muốn tăng giá, mức giá hợp lý có thể là 15 triệu đồng/tháng (tương đương 0,061 triệu đồng/m²/tháng), vẫn thấp hơn so với mặt bằng chung nhưng phản ánh đúng giá trị vị trí và tiện ích thang máy.
Chiến lược thương lượng:
- Nhấn mạnh việc thuê lâu dài, ổn định giúp chủ nhà tránh rủi ro trống thuê.
- Cam kết sử dụng đúng mục đích, giữ gìn tài sản.
- Đề nghị hỗ trợ một số chi phí ban đầu để tiết kiệm chi phí sửa chữa.
Kết luận
Mức giá 12,345 triệu đồng/tháng là mức giá hợp lý, thậm chí ưu đãi với nhà mặt phố 7 tầng có thang máy tại khu vực trung tâm Hoàn Kiếm. Nếu khách thuê mong muốn, có thể thỏa thuận giữ nguyên giá hoặc điều chỉnh nhẹ lên khoảng 15 triệu đồng/tháng để phản ánh giá trị thị trường, đi kèm các cam kết thuê dài hạn và bảo quản tài sản.