Nhận định về mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại 90 Nguyễn Tuân, Thanh Xuân, Hà Nội
Với diện tích 70m², mặt bằng kinh doanh tại số 90 đường Nguyễn Tuân được rao cho thuê với giá 11 triệu đồng/tháng. Đây là khu vực thuộc Quận Thanh Xuân, một trong những quận trung tâm có tốc độ phát triển nhanh và mật độ dân cư đông đúc, thuận tiện cho việc kinh doanh và giao thương.
Mức giá 11 triệu/tháng có thể được xem là hợp lý trong một số trường hợp như sau:
- Nhà mới, đẹp, đã có sẵn nội thất, giúp tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu cho người thuê.
- Khu phân lô bàn cờ, có chỗ để xe miễn phí, rất thuận tiện cho khách hàng và nhân viên.
- Vị trí ở khu vực đang phát triển, đường Nguyễn Tuân đang mở rộng, hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện.
- Đặc biệt phù hợp với các mô hình kinh doanh cần không gian yên tĩnh nhưng vẫn nằm trong khu vực sầm uất, dân cư đông đúc.
Phân tích so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận Thanh Xuân
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| 90 Nguyễn Tuân | 70 | 11 | Nhà mới, nội thất, chỗ để xe miễn phí |
| Nguyễn Trãi (trung tâm Thanh Xuân) | 70 | 13 – 15 | Mặt tiền lớn, khu vực sầm uất, ít nội thất |
| Ngụy Như Kon Tum | 60 | 9 – 10 | Nhà cũ, không nội thất, khu dân cư đông |
| Trung Hòa (gần Vincom) | 75 | 12 – 14 | Vị trí đẹp, khu thương mại phát triển |
Đề xuất về mức giá và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên bảng so sánh, mức giá 11 triệu đồng/tháng cho 70m² mặt bằng tại 90 Nguyễn Tuân là tương đối hợp lý9,5 – 10 triệu đồng/tháng tùy vào thời hạn thuê dài hạn hoặc thanh toán trước.
Các luận điểm thuyết phục chủ nhà chấp nhận mức giá này bao gồm:
- Cam kết thuê lâu dài, ổn định giúp chủ nhà không phải tốn kém chi phí tìm kiếm khách thuê mới.
- Thanh toán tiền thuê trước nhiều tháng tạo điều kiện tài chính thuận lợi cho chủ nhà.
- Nhấn mạnh việc duy trì và sử dụng mặt bằng đúng mục đích, giảm rủi ro cho bất động sản.
- So sánh các mức giá cho thuê tương đương trong khu vực để minh chứng mức giá đề xuất là hợp lý và không ảnh hưởng đến lợi nhuận của chủ nhà.
Kết luận
Mức giá thuê 11 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 70m² tại 90 Nguyễn Tuân là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại. Mức giá này phản ánh đúng giá trị về vị trí, tiện ích và tình trạng bất động sản. Nếu có nhu cầu giảm giá, người thuê nên đề xuất khoảng 9,5 – 10 triệu đồng/tháng với các cam kết thuê lâu dài và thanh toán trước để tạo lợi thế thương lượng với chủ nhà.
