Phân tích giá tin BĐS "Cho thue nha binh tan"

Giá: 5 triệu/tháng 75 m²

  • Quận, Huyện

    Quận Bình Tân

  • Số tiền cọc

    5.000.000 đ/tháng

  • Tổng số tầng

    2

  • Loại hình nhà ở

    Nhà ngõ, hẻm

  • Giấy tờ pháp lý

    Đã có sổ

  • Tỉnh, thành phố

    Tp Hồ Chí Minh

  • Số phòng ngủ

    2 phòng

  • Diện tích đất

    75 m²

  • Số phòng vệ sinh

    2 phòng

  • Phường, thị xã, thị trấn

    Phường Tân Tạo

936/10/2, Hẻm 936 Tỉnh Lộ 10, Phường Tân Tạo, Quận Bình Tân, Tp Hồ Chí Minh

24/08/2025

Liên hệ tin tại Nhatot.com

Phân tích giá chi tiết

Nhận định mức giá cho thuê nhà tại 936/10/2, Phường Tân Tạo, Quận Bình Tân

Giá thuê 5 triệu VND/tháng cho nhà riêng diện tích 75 m², 2 tầng, 2 phòng ngủ và 2 phòng vệ sinh tại khu vực Bình Tân hiện tại được xem là mức giá khá hợp lý, thậm chí có thể là ưu đãi trong bối cảnh thị trường cho thuê nhà tại các quận nội thành Tp Hồ Chí Minh đang có xu hướng tăng nhẹ do nhu cầu gia tăng.

Phân tích chi tiết mức giá

Tiêu chí Thông tin BĐS Giá thuê tham khảo khu vực Bình Tân Nhận xét
Diện tích sử dụng 70 m² (1 trệt 1 lầu) 60-90 m² Diện tích phù hợp cho gia đình nhỏ, không gian thoáng đãng.
Giá thuê 5 triệu VND/tháng 5 – 7 triệu VND/tháng Giá thuê ở mức thấp so với trung bình, khá cạnh tranh.
Vị trí Phường Tân Tạo, Bình Tân, gần chợ, siêu thị Aeon, trường học, khu công nghiệp Vị trí tương đương Thuận tiện đi lại, gần tiện ích, phù hợp người lao động và gia đình.
Pháp lý Đã có sổ Yếu tố pháp lý rõ ràng thường tăng giá thuê Đảm bảo tính minh bạch, an tâm khi thuê.
Loại hình nhà Nhà trong hẻm, ngõ Nhà mặt tiền hoặc hẻm xe tải Nhà trong hẻm có thể giảm giá do hạn chế di chuyển lớn.

So sánh với thị trường thực tế

Theo khảo sát thực tế các nhà cho thuê có đặc điểm tương tự tại Bình Tân:

  • Nhà 1 trệt 1 lầu, 2 phòng ngủ diện tích 70-80 m², giá thuê dao động từ 5.5 – 7 triệu VND/tháng đối với nhà mặt tiền hoặc hẻm rộng.
  • Nhà trong hẻm nhỏ hoặc ngõ thường có giá từ 4.5 – 5.5 triệu/tháng.
  • Nhà có pháp lý rõ ràng, tiện ích gần kề sẽ có giá thuê cao hơn khoảng 10-15%.

Lưu ý khi xuống tiền thuê

  • Xác minh pháp lý: Kiểm tra sổ đỏ/giấy tờ sở hữu để đảm bảo quyền thuê hợp pháp.
  • Kiểm tra tình trạng nhà: Hạ tầng điện nước, thoát nước, an ninh khu vực.
  • Thỏa thuận rõ ràng về chi phí phát sinh (điện, nước, phí dịch vụ nếu có).
  • Thời gian thuê tối thiểu 1 năm, cần đàm phán điều khoản gia hạn hoặc chấm dứt hợp đồng.
  • Xem xét khả năng đi lại, giao thông trong hẻm để phù hợp nhu cầu sinh hoạt.

Đề xuất mức giá và cách thương lượng

Với giá 5 triệu/tháng hiện tại, nếu bạn muốn thương lượng để giảm giá, có thể đề xuất mức 4.5 – 4.8 triệu/tháng. Lý do thuyết phục chủ nhà:

  • Nhà nằm trong hẻm nhỏ, có thể hạn chế khả năng di chuyển và tiện lợi so với nhà mặt tiền.
  • Cam kết thuê lâu dài, thanh toán trước nhiều tháng để tạo sự an tâm cho chủ nhà.
  • Không yêu cầu sửa chữa lớn, nhà ở trạng thái hiện tại.

Nếu chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo được chỗ ở phù hợp. Tuy nhiên, nếu không thể giảm được giá, 5 triệu/tháng là mức giá hợp lý và nên cân nhắc ký hợp đồng.

Thông tin BĐS

Nhà riêng cho thuê tại 936/10/2 Đường 10, Phường Tân Tạo, Bình Tân, Hồ Chí Minh, với nhiều điểm nổi bật:
- Diện tích 75 m2, giá cho thuê chỉ 5 triệu VND/tháng.
- 1 trệt 1 lầu, diện tích sử dụng lên tới 70m2
- Thiết kế gồm 2 phòng ngủ và 2 phòng tắm, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Nhà có 2 tầng, không gian thoáng đãng và tiện nghi.
- Thời gian cho thuê linh hoạt, tối thiểu 1 năm.

Gần các tiện ích như:
- Gần trường học, thuận tiện cho việc học tập của trẻ em.
- Gần chợ/siêu thị Aeon, dễ dàng mua sắm hàng ngày.
- Gần khu công nghiệp Bon Chen (Pouyuen)
- Gần bệnh viện kỹ thuật cao

Liên hệ ngay để biết thêm chi tiết và xem nhà: Nguyễn Văn Hiển ***