Nhận định mức giá thuê 4,6 triệu/tháng tại nhà nguyên căn đường Bùi Quang Là, Phường 12, Quận Gò Vấp
Mức giá 4,6 triệu đồng/tháng cho nhà nguyên căn diện tích 3x10m (30m² đất, 60m² sử dụng) với 1 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh, cấu trúc trệt và gác lửng tại khu vực Gò Vấp là tương đối hợp lý
Nhà có hẻm rộng 6m, xe tải ra vào thuận tiện, phù hợp cho gia đình hoặc kinh doanh online, đây là một điểm cộng giúp tăng giá trị sử dụng so với các căn nhà trong hẻm nhỏ hẹp.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê tại khu vực
| Tiêu chí | Nhà Bùi Quang Là (Mẫu) | Nhà tương tự tại Gò Vấp | Nhà tương tự tại Quận khác Tp.HCM |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất (m²) | 30 | 25 – 35 | 25 – 35 |
| Diện tích sử dụng (m²) | 60 | 50 – 70 | 50 – 70 |
| Số phòng ngủ | 1 | 1 – 2 | 1 – 2 |
| Giá thuê (triệu đồng/tháng) | 4,6 | 4,5 – 6 | 5 – 7 |
| Hẻm xe tải | Có (6m) | Ít căn có | Ít căn có |
| Tình trạng nội thất | Nhà trống | Nhà trống hoặc cơ bản | Nhà trống hoặc cơ bản |
| Pháp lý | Đã có sổ | Thông thường có sổ | Thông thường có sổ |
Nhận xét và các lưu ý khi quyết định thuê
- Giá thuê 4,6 triệu đồng/tháng nằm trong khoảng giá hợp lý so với thị trường thuê nhà nguyên căn một phòng ngủ tại khu vực Gò Vấp, đặc biệt với ưu điểm hẻm rộng xe tải ra vào thuận tiện.
- Diện tích sử dụng 60m² với 1 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh đủ cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân muốn không gian rộng rãi hơn nhà trọ thông thường.
- Nhà trống, nên bạn cần dự trù chi phí nội thất nếu chưa có đồ dùng.
- Pháp lý rõ ràng, có sổ nên đảm bảo an toàn về mặt pháp lý khi thuê.
- Lưu ý cần kiểm tra kỹ hiện trạng nhà (điện, nước, kết cấu gác lửng), hợp đồng thuê rõ ràng, đặc biệt về khoản cọc 1 tháng và các chi phí phát sinh nếu có.
- Hẻm rộng 6m rất thuận tiện, tuy nhiên nên kiểm tra xem có an ninh tốt và khu vực có thuận lợi cho nhu cầu sinh hoạt, đi lại hàng ngày hay không.
Kết luận
Giá thuê 4,6 triệu đồng/tháng là hợp lý và có thể xem xét xuống tiền thuê trong trường hợp bạn cần nhà nguyên căn diện tích vừa phải ở Gò Vấp, ưu tiên hẻm rộng, thuận tiện đi lại và có pháp lý rõ ràng. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ hiện trạng nhà và các điều khoản hợp đồng trước khi ký kết để tránh rủi ro phát sinh.
