Nhận định tổng quan về mức giá thuê 45 triệu đồng/tháng
Mức giá 45 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 5,2x16m (khoảng 83,2m² sàn trệt) tại mặt tiền đường Tân Hương, Quận Tân Phú là mức giá khá cao. Tuy nhiên, căn nhà gồm 1 trệt và 4 lầu, tổng diện tích sàn lên tới 416m² với thang máy, vị trí góc hai mặt tiền gần chợ và khu vực kinh doanh sầm uất, nên giá thuê này có thể được xem là hợp lý nếu khách thuê sử dụng toàn bộ tòa nhà làm showroom, văn phòng hoặc nhà hàng quy mô lớn.
Phân tích chi tiết giá thuê mặt bằng kinh doanh khu vực Quận Tân Phú
| Loại BĐS | Diện tích (m²) | Vị trí | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đơn vị diện tích (triệu đồng/m²/tháng) | Nội dung so sánh |
|---|---|---|---|---|---|
| Mặt bằng kinh doanh 1 trệt 1 lầu | 80 | Đường Tân Hương, Tân Phú | 20 | 0.25 | Giá mặt bằng phổ biến cho mặt tiền kinh doanh đường Tân Hương |
| Nhà phố 1 trệt 3 lầu, mặt tiền đường Lũy Bán Bích | 150 | Quận Tân Phú | 35 | 0.23 | Nhà có thiết kế phù hợp làm văn phòng hoặc showroom |
| Tòa nhà 1 trệt 4 lầu có thang máy (giống tin đăng) | 416 | Đường Tân Hương, Quận Tân Phú | 45 | 0.11 | Giá thuê thấp hơn nhiều theo diện tích tổng, phù hợp thuê toàn bộ |
| Showroom mặt tiền đường Lê Trọng Tấn | 100 | Quận Tân Phú | 30 | 0.30 | Vị trí đắc địa, giá cao hơn do mặt tiền lớn |
Nhận xét về giá
Giá 45 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 0.11 triệu đồng/m²/tháng tính trên tổng diện tích sàn 416m².
So sánh với các mặt bằng nhỏ hơn và ít tầng hơn, giá thuê theo m² của tòa nhà lớn này thực tế thấp hơn rất nhiều do thuê toàn bộ. Nếu thuê từng phần nhỏ hơn, giá thuê từng m² sẽ cao hơn đáng kể.
Vì vậy, nếu bạn có nhu cầu thuê toàn bộ tòa nhà để kinh doanh quy mô lớn, mức giá này khá hợp lý và có thể chấp nhận được.
Ngược lại, nếu chỉ cần mặt bằng nhỏ hoặc thuê từng tầng, bạn nên thương lượng lại giá thuê theo từng diện tích sử dụng cụ thể để tránh phải trả giá cao không tương xứng.
Lưu ý quan trọng để tránh rủi ro khi thuê
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, sổ đỏ, hợp đồng thuê rõ ràng, đảm bảo không tranh chấp.
- Kiểm tra hiện trạng tòa nhà, hệ thống điện nước, thang máy, phòng cháy chữa cháy đầy đủ và hoạt động tốt.
- Đàm phán rõ ràng về điều khoản hợp đồng, thời gian thuê, tăng giá hàng năm, chi phí bảo trì tòa nhà.
- Yêu cầu chủ nhà cho xem trực tiếp mặt bằng để đánh giá vị trí, khả năng tiếp cận khách hàng và tiện ích xung quanh.
- Không chuyển tiền trước khi ký hợp đồng hoặc xác nhận đầy đủ thông tin pháp lý.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng
Nếu bạn không cần thuê toàn bộ 416m² mà chỉ cần tầng trệt hoặc vài tầng, bạn nên đề xuất giá thuê trên 1 sàn khoảng 15-20 triệu đồng/tháng tùy diện tích và mục đích kinh doanh.
Ví dụ, nếu chỉ thuê tầng trệt (khoảng 83m²), mức giá hợp lý nên dao động từ 18-22 triệu đồng/tháng, tương đương 0.22-0.27 triệu đồng/m²/tháng.
Khi thương lượng với chủ nhà, bạn có thể dựa vào các điểm sau để giảm giá hoặc có ưu đãi:
- Cam kết thuê lâu dài, thanh toán trước nhiều tháng để giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Thương lượng giảm giá nếu không sử dụng hết toàn bộ diện tích hoặc không cần thang máy.
- Yêu cầu miễn phí hoặc giảm giá dịch vụ quản lý, phí bảo trì trong năm đầu.
- Đề nghị gia hạn hợp đồng với mức giá ổn định trong nhiều năm để tránh tăng giá quá cao.
Tóm lại, mức giá 45 triệu đồng/tháng là hợp lý cho thuê toàn bộ tòa nhà 1 trệt 4 lầu có thang máy tại vị trí góc 2 mặt tiền đường Tân Hương nếu bạn có nhu cầu kinh doanh quy mô lớn. Nếu chỉ thuê một phần, bạn nên thương lượng kỹ và đề xuất mức giá phù hợp với diện tích sử dụng thực tế.
