Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Tân Sơn, Phường 12, Quận Gò Vấp
Với diện tích 100 m² (4 x 25m) mặt tiền đường Tân Sơn, Phường 12, Quận Gò Vấp, mức giá thuê được đề xuất là 13 triệu đồng/tháng. Đây là một mức giá khá phổ biến cho các mặt bằng kinh doanh tại khu vực trung tâm Quận Gò Vấp, nơi có mật độ dân cư cao, giao thông thuận tiện và nhiều tiện ích xung quanh.
Phân tích chi tiết và dữ liệu so sánh
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (triệu đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Tân Sơn, P.12, Gò Vấp | 100 | 13 | 0.13 | Mặt tiền rộng, vị trí kinh doanh tốt, phù hợp showroom, spa, văn phòng |
| Đường Phan Văn Trị, Gò Vấp | 90 | 12 | 0.13 | Khu vực đông dân, giao thông thuận tiện |
| Đường Lê Văn Thọ, Gò Vấp | 80 | 10 | 0.125 | Phù hợp kinh doanh nhỏ, gần chợ |
| Đường Nguyễn Oanh, Gò Vấp | 110 | 14 | 0.127 | Khu vực sầm uất, nhiều cửa hàng |
Nhận xét về mức giá thuê 13 triệu đồng/tháng
So với các mặt bằng tương tự trong cùng khu vực Quận Gò Vấp, mức giá 13 triệu đồng/tháng cho diện tích 100 m² là hoàn toàn hợp lý và cạnh tranh. Mức giá này tương đương khoảng 130,000 đồng/m²/tháng, phù hợp với vị trí mặt tiền đường Tân Sơn khá sầm uất và có thể đậu xe thoải mái, điều này nâng cao giá trị sử dụng của mặt bằng.
Tuy nhiên, nếu khách thuê có ý định thuê lâu dài hoặc có kế hoạch mở rộng kinh doanh, có thể thương lượng mức giá thuê giảm nhẹ khoảng 5-10%, tức khoảng 11.7 – 12.3 triệu đồng/tháng. Điều này sẽ giúp giảm chi phí ban đầu, đồng thời tạo điều kiện ổn định lâu dài cho cả bên cho thuê và người thuê.
Đề xuất chiến lược thuyết phục chủ nhà giảm giá
- Trình bày rõ kế hoạch thuê dài hạn, cam kết thanh toán đúng hạn, giữ gìn mặt bằng tốt để tạo sự yên tâm cho chủ nhà.
- Đề xuất mức giá thuê giảm khoảng 5-10% so với giá hiện tại, tương đương từ 11.7 đến 12.3 triệu đồng/tháng.
- Nhấn mạnh ưu điểm là khách thuê có thể linh hoạt trong việc sử dụng mặt bằng, giúp giảm thời gian trống và tăng tính ổn định hợp đồng thuê.
- Tham khảo các mức giá thuê tương tự trong khu vực để chứng minh mức giá đề xuất là hợp lý, hợp tình.
- Đề xuất ký hợp đồng thuê dài hạn để chủ nhà yên tâm về nguồn thu ổn định.
Kết luận
Mức giá thuê 13 triệu đồng/tháng cho mặt bằng diện tích 100 m² tại mặt tiền đường Tân Sơn, Phường 12, Gò Vấp là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường mặt bằng kinh doanh hiện nay ở khu vực này. Tuy nhiên, khách thuê nên thương lượng để có mức giá tốt hơn nếu dự định thuê lâu dài, đồng thời làm rõ các điều khoản hợp đồng nhằm đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên.
