Check giá "Cho Thuê Nhà Chính Chủ Mặt Tiền Đường Số 23 [ 4.5m x 20m 4 Lầu ]"

Nhận xét về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Số 23, Phường 11, Quận 6

Mức giá 29 triệu đồng/tháng cho diện tích 90 m² (4.5m x 20m) với kết cấu 1 trệt 3 lầu, tổng cộng 7 phòng ngủ là khá cao so với mặt bằng chung khu vực Quận 6.

Quận 6 là khu vực có giá thuê mặt bằng kinh doanh đa dạng, thường dao động từ khoảng 10 – 20 triệu đồng/tháng cho những mặt bằng có diện tích tương đương và không có vị trí mặt tiền quá đắc địa. Mặc dù đây là mặt tiền đường số 23, nhưng đường này không phải là tuyến đường thương mại sầm uất bậc nhất của Quận 6 như Nguyễn Văn Luông hay Hậu Giang.

Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận 6

Những lưu ý khi cân nhắc thuê mặt bằng này

• Giá thuê đã chưa bao gồm VAT, do đó tổng chi phí thực tế sẽ cao hơn khoảng 10%.
• Mức cọc 87 triệu đồng tương ứng 3 tháng tiền thuê, cần xác nhận rõ điều kiện thanh toán, thời hạn hợp đồng và khả năng thương lượng giảm giá nếu ký thuê dài hạn.
• Đã có sổ đỏ, đảm bảo pháp lý rõ ràng, đây là điểm cộng lớn tránh rủi ro pháp lý.
• Phù hợp nếu bạn có kế hoạch sử dụng toàn bộ tầng lầu làm văn phòng hoặc căn hộ dịch vụ, khai thác cho thuê từng phòng, tận dụng tối đa 7 phòng ngủ.
• Cần kiểm tra kỹ hạ tầng điện nước, an ninh, hỗ trợ sửa chữa, cải tạo mặt bằng nếu cần thiết.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà

Dựa vào phân tích trên, giá thuê hợp lý hơn cho mặt bằng này nên ở mức từ 20 – 22 triệu đồng/tháng, nhất là khi vị trí thuộc đường số 23, không phải tuyến đường thương mại sầm uất nhất Quận 6.

Để thuyết phục chủ nhà giảm giá:

1. Cam kết thuê dài hạn, ví dụ từ 2 năm trở lên, giúp chủ nhà ổn định nguồn thu.
2. Đề nghị thanh toán trước 6 tháng hoặc 1 năm nếu có thể, đổi lấy mức giá ưu đãi hơn.
3. Trình bày rõ kế hoạch sử dụng mặt bằng hiệu quả, tránh để trống, giúp chủ nhà yên tâm về việc giữ gìn tài sản.
4. Tham khảo thêm các mặt bằng tương tự đang cho thuê để làm cơ sở thương lượng.

Kết luận

Mức giá 29 triệu đồng/tháng là khá cao và chỉ hợp lý đối với các doanh nghiệp có nhu cầu sử dụng toàn bộ không gian 1 trệt 3 lầu, có chiến lược kinh doanh hoặc khai thác dịch vụ đa phòng (ví dụ căn hộ dịch vụ, văn phòng cho thuê từng phòng). Nếu bạn chỉ cần mặt bằng kinh doanh mặt tiền đơn thuần hoặc mô hình nhỏ hơn, nên thương lượng mức giá thấp hơn hoặc tìm các lựa chọn khác có giá thuê từ 15 – 22 triệu đồng/tháng ở các tuyến đường lớn hơn trong quận.