Check giá "Cho thuê nhà chính chủ, nhà trống, sạch sẽ,… 6 x 22 m"

Nhận định mức giá cho thuê nhà tại 50//, Đường Nguyễn Quý Yêm, Phường An Lạc, Quận Bình Tân

Giá cho thuê 12 triệu đồng/tháng cho một căn nhà có diện tích sử dụng 128 m², gồm 2 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh, nhà trống, nằm trong hẻm xe hơi, với vị trí gần các tiện ích như trường học, siêu thị Aeon Mall, bệnh viện Triều An và bến xe miền Tây trong bán kính khoảng 1 km là mức giá có thể xem xét là hợp lý trong một số trường hợp.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Nhận xét về mức giá và đề xuất

Giá thuê 12 triệu đồng/tháng cho căn nhà diện tích 128 m² tại Quận Bình Tân, với các tiêu chí như trên, được đánh giá là có thể chấp nhận được nếu khách thuê là hộ gia đình hoặc doanh nghiệp nhỏ cần không gian rộng, gần tiện ích và hẻm xe hơi thuận tiện đi lại.

Tuy nhiên, nếu khách thuê chỉ là hộ gia đình bình thường hoặc cá nhân, có thể đề xuất mức giá dao động từ 9 – 10 triệu đồng/tháng để cân đối với mức giá trung bình khu vực. Lý do:

• Nhiều căn nhà tương tự trong khu vực có giá cho thuê từ 8-10 triệu đồng, đặc biệt khi nhà không có nội thất.
• Nhà chỉ có 1 phòng vệ sinh, nếu khách thuê có nhu cầu cao về tiện nghi sẽ khó chấp nhận.
• Thị trường hiện tại đang có xu hướng người thuê ưu tiên giá hợp lý và tiện ích đi kèm.

Chiến lược thuyết phục chủ nhà giảm giá

Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá thuê khoảng 9-10 triệu đồng/tháng, khách thuê có thể đưa ra các luận điểm như sau:

1. Cam kết thuê lâu dài: Khách thuê có thể đảm bảo thuê ít nhất 1 năm hoặc hơn, giúp chủ nhà ổn định nguồn thu.
2. Thanh toán trước nhiều tháng: Đề xuất thanh toán 3-6 tháng tiền thuê trước nhằm giảm rủi ro cho chủ nhà.
3. Khả năng bảo trì, giữ gìn nhà tốt: Cam kết giữ gìn nhà sạch sẽ, không gây hư hại, giảm chi phí sửa chữa cho chủ nhà.
4. So sánh với thị trường: Trình bày các nguồn tham khảo mức giá thuê tương đương trong khu vực để chủ nhà thấy được sự hợp lý của đề xuất.

Kết luận

Giá 12 triệu đồng/tháng là mức giá hợp lý với điều kiện khách thuê là doanh nghiệp nhỏ hoặc hộ gia đình cần không gian rộng, vị trí tốt, và sẵn sàng trả giá thuê cao hơn trung bình thị trường.

Nếu khách thuê là cá nhân hoặc hộ gia đình có nhu cầu sử dụng thông thường, nên thương lượng mức giá từ 9 đến 10 triệu đồng/tháng với các cam kết thuê lâu dài và thanh toán trước để đạt được thỏa thuận tốt nhất.