Nhận định về mức giá thuê 6 triệu/tháng căn hộ chung cư 67m² tại Quận 11, TP Hồ Chí Minh
Mức giá 6 triệu/tháng cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 67m² tại Quận 11 là khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại. Quận 11 là khu vực trung tâm cận trung tâm với mức giá thuê căn hộ chung cư phổ biến dao động từ 5 đến 8 triệu đồng tùy vị trí, tiện ích và nội thất. Căn hộ này có một số điểm nổi bật như:
- Diện tích sử dụng 67m² khá rộng rãi so với mặt bằng chung căn hộ 2 phòng ngủ.
- Vị trí gần các tiện ích cần thiết như siêu thị, trường học, chợ và khu ăn uống, thuận tiện cho sinh hoạt hàng ngày.
- Hướng ban công Nam và cửa chính hướng Tây, phù hợp với nhiều người dân miền Nam do nhận được ánh sáng và gió tự nhiên.
- Giấy tờ pháp lý rõ ràng, sổ hồng riêng, thuận lợi cho việc ký kết hợp đồng thuê dài hạn.
- Tầng 4, có thang bộ (có thể là điểm cộng hoặc trừ tùy nhu cầu sử dụng thang máy hay không).
- Tình trạng nhà trống, giúp người thuê dễ dàng trang bị nội thất theo ý thích.
So sánh mức giá với các căn hộ tương đương tại Quận 11
| Tiêu chí | Căn hộ 1 (tin tham khảo) | Căn hộ 2 (tin tham khảo) | Căn hộ được đề cập |
|---|---|---|---|
| Diện tích (m²) | 55 | 70 | 67 |
| Số phòng ngủ | 2 | 2 | 2 |
| Tình trạng nội thất | Đầy đủ nội thất | Nhà trống | Nhà trống |
| Vị trí | Quận 11, gần chợ | Quận 11, gần trường học | Quận 11, gần siêu thị, chợ, trường học, khu ăn uống |
| Giá thuê (triệu/tháng) | 6.5 | 6.8 | 6.0 |
Những lưu ý khi quyết định thuê căn hộ này
- Phí dịch vụ phát sinh: Ngoài 6 triệu đồng tiền thuê, bạn cần tính thêm phí bơm nước 100k/tháng và phí giữ xe 210k/tháng/xe. Tổng cộng có thể lên khoảng 6.3 triệu/tháng.
- Khả năng tiếp cận vận chuyển: Căn hộ không đề cập đến thang máy, chỉ có thang bộ. Cần xác nhận rõ nếu bạn hoặc người thân có nhu cầu về thang máy.
- Tình trạng nội thất: Nhà trống, bạn cần chuẩn bị nội thất phù hợp. Chi phí đầu tư ban đầu có thể tăng thêm.
- Thời gian xem nhà và liên hệ: Liên hệ xem nhà sau 17h hàng ngày, cần sắp xếp thời gian phù hợp để kiểm tra kỹ căn hộ trước khi quyết định.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên mức giá thị trường và các yếu tố căn hộ, bạn có thể đề xuất mức giá thuê 5.5 triệu/tháng để có cơ sở thương lượng. Lý do thuyết phục có thể nêu ra:
- Căn hộ hiện trạng nhà trống nên bạn cần đầu tư thêm nội thất.
- Chi phí phát sinh do phí bơm nước và giữ xe, khiến tổng chi phí tăng lên so với giá thuê cơ bản.
- Không có thang máy là điểm bất tiện cho người thuê, nhất là tầng 4.
- Bạn có thể thuê lâu dài, thanh toán ổn định, giúp chủ nhà giảm rủi ro trống căn hộ.
Nếu chủ nhà khó giảm giá, bạn có thể đề nghị giữ nguyên giá 6 triệu nhưng yêu cầu giảm hoặc miễn phí một số khoản phí dịch vụ như phí bơm nước hoặc giữ xe để giảm tổng chi phí hàng tháng.
