Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại đường Cao Lỗ, Quận 8
Mức giá thuê được chào 50 triệu đồng/tháng cho một mặt bằng kinh doanh diện tích 500 m² (10×20) tại mặt tiền đường Cao Lỗ, Phường 4, Quận 8 là cao hơn mặt bằng chung của khu vực. Tuy nhiên, để đánh giá tính hợp lý của giá thuê, cần phân tích chi tiết dựa trên vị trí, diện tích, tiềm năng kinh doanh và so sánh với mức giá thuê tương tự trong khu vực.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh Quận 8
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m²/tháng (nghìn đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Cao Lỗ, Quận 8 | 500 | 50 | 100 | Mặt tiền, gần bệnh viện, khu vực tiềm năng |
| Đường Phạm Thế Hiển, Quận 8 | 300 | 25 | 83 | Vị trí sầm uất, mặt tiền |
| Đường Bến Bình Đông, Quận 8 | 400 | 30 | 75 | Vị trí trung tâm, phù hợp kinh doanh nhỏ |
| Đường Tạ Quang Bửu, Quận 8 | 450 | 35 | 77.7 | Gần chợ, khu dân cư đông |
Nhận xét và đề xuất mức giá hợp lý
– Với mức giá 50 triệu đồng/tháng tương đương 100 nghìn đồng/m²/tháng, giá cho thuê đang cao hơn khoảng 20-30% so với các mặt bằng tương tự trong khu vực Quận 8 có vị trí và diện tích gần tương đương.
– Mặc dù vị trí mặt tiền đường Cao Lỗ, gần bệnh viện Quận 8 và thuộc khu vực được xem là “vip” là điểm cộng, tuy nhiên mức giá hiện tại chưa phản ánh tương xứng với mặt bằng giá chung trên thị trường.
– Để hợp lý và dễ chấp nhận hơn, mức giá thuê khoảng 35-40 triệu đồng/tháng (tương đương 70.000 – 80.000 đồng/m²/tháng) sẽ là mức giá hợp lý hơn, vừa đảm bảo lợi nhuận cho chủ nhà, vừa phù hợp với khả năng chi trả của khách thuê trong khu vực.
Cách thuyết phục chủ nhà giảm giá thuê
- Trình bày bảng so sánh giá thuê các mặt bằng tương tự để minh chứng giá thị trường hiện tại thấp hơn.
- Nêu rõ lợi ích lâu dài khi có khách thuê ổn định với giá hợp lý, tránh để mặt bằng trống gây lãng phí chi phí bảo trì, quản lý.
- Đề xuất hợp đồng thuê dài hạn với mức giá hợp lý để đảm bảo thu nhập ổn định cho chủ nhà.
- Thương lượng các điều khoản thanh toán như cọc, thời gian thanh toán để giảm áp lực tài chính cho khách thuê, đồng thời tăng tính cam kết.
Kết luận
Mức giá 50 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh 500 m² tại đường Cao Lỗ, Quận 8 là chưa thực sự hợp lý nếu xét theo mặt bằng giá hiện hành trên thị trường. Việc thương lượng về mức giá thuê xuống khoảng 35-40 triệu đồng/tháng sẽ khả thi và phù hợp hơn với các điều kiện thị trường và tiềm năng kinh doanh tại khu vực này.
![[CHO THUÊ] NHÀ NGUYÊN CĂN MẶT TIỀN TẠ QUANG BỬU - TRUNG TÂM Q8](https://cdn.timnhatot.com/img/212744/7470dd9fd2fe373dcfafeaa4f8804d07.jpg?class=thumbnail)
