Phân tích giá tin BĐS "CHO THUÊ NHÀ Đ/C 170/8 PHẠM VĂN XẢO – 4X12 – 1 LẦU – 2PN- 2WC"

Nhận định về mức giá thuê 11 triệu/tháng

Dựa trên thông tin cung cấp, căn nhà cho thuê tại Quận Tân Phú, đường Tân Kỳ Tân Quý, với diện tích đất 50 m², 4 phòng ngủ, trong khu vực hẻm xe hơi và đã có sổ hồng, mức giá thuê 11 triệu đồng/tháng được đánh giá là hợp lý trong bối cảnh hiện nay của thị trường nhà thuê tại TP. Hồ Chí Minh, đặc biệt là khu vực Quận Tân Phú.

Tuy nhiên, một điểm cần lưu ý là mô tả ban đầu ghi nhà có 2 phòng ngủ, trong khi dữ liệu chính xác hơn thì nhà có 4 phòng ngủ. Căn cứ vào diện tích 50 m² và số phòng ngủ tương đối nhiều, mức giá này phản ánh sự hợp lý nếu căn nhà được bố trí hợp lý và phù hợp cho gia đình đông người hoặc nhu cầu thuê làm văn phòng nhỏ.

Phân tích chi tiết và so sánh thực tế

Lưu ý khi quyết định thuê

• Xác minh thực tế số phòng ngủ và diện tích sử dụng. Có sự khác biệt giữa mô tả ban đầu và dữ liệu chính xác, cần kiểm tra trực tiếp để tránh nhầm lẫn.
• Kiểm tra kỹ tính pháp lý, đảm bảo sổ đỏ/sổ hồng đầy đủ, tránh tranh chấp sau này.
• Thăm dò kỹ hẻm và khu dân cư xung quanh: an ninh, tiện ích, giao thông.
• Thương lượng hợp đồng dài hạn rõ ràng, ghi chú các điều khoản bảo trì, sửa chữa nhà.
• Kiểm tra kỹ các chi phí phát sinh khác như điện, nước, phí dịch vụ nếu có.

Kết luận

Với mức giá 11 triệu đồng/tháng cho nhà 4 phòng ngủ, diện tích 50 m² tại hẻm xe hơi Quận Tân Phú và pháp lý rõ ràng, đây là mức giá hợp lý và có thể cân nhắc xuống tiền thuê nếu nhu cầu của bạn tương thích với loại hình nhà và vị trí này. Tuy nhiên, việc kiểm tra thực tế về diện tích, số phòng, và điều kiện hợp đồng thuê là cần thiết để đảm bảo quyền lợi lâu dài.