Nhận định về mức giá thuê 20 triệu/tháng tại khu vực An Hải, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Mức giá 20 triệu/tháng cho nhà 3 tầng, diện tích 75m², vị trí trung tâm Quận Sơn Trà là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh hiện nay của thị trường thuê nhà tại Đà Nẵng, đặc biệt là khu vực An Hải gần cầu Sông Hàn.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản cho thuê tại An Hải (Thông tin hiện tại) | Mức giá tham khảo tại khu vực Quận Sơn Trà (2024) |
|---|---|---|
| Diện tích | 75 m² | 70-90 m² |
| Số tầng | 3 tầng | 2-3 tầng |
| Số phòng ngủ | 3 phòng ngủ | 3 phòng ngủ phổ biến |
| Nội thất | Đầy đủ, mới, sạch sẽ | Nội thất cơ bản đến đầy đủ, tùy từng nhà |
| Vị trí | Trung tâm, gần cầu Sông Hàn, gần chợ và bãi biển | Tương đương, trung tâm Quận Sơn Trà, gần các tiện ích |
| Giá thuê | 20 triệu/tháng | 18-22 triệu/tháng |
Nhận xét chi tiết về giá và ưu điểm
– Giá thuê 20 triệu/tháng là mức giá phù hợp và cạnh tranh nếu xét đến vị trí trung tâm, chất lượng nhà, nội thất đầy đủ, cũng như tiện ích xung quanh như gần biển, chợ và giao thông thuận tiện.
– Nhà 3 tầng, 3 phòng ngủ, 3 WC cùng phòng thờ riêng rất phù hợp với các mục đích như văn phòng công ty, spa, homestay hoặc cho thuê người nước ngoài dài hạn, tăng tính đa dụng và khả năng sinh lời.
– Đường lớn 5.5m thuận tiện cho ô tô ra vào, đây là điểm cộng lớn ở khu vực nội thành thường bị hạn chế về đường giao thông.
Những lưu ý khi quyết định thuê
- Xác minh giấy tờ pháp lý đầy đủ, rõ ràng (đã có sổ), tránh rủi ro tranh chấp.
- Kiểm tra kỹ nội thất, hệ thống điện nước, thoát hiểm, an ninh chung quanh.
- Xem xét mức độ phù hợp của không gian với mục đích sử dụng như văn phòng hay homestay về mặt pháp lý và quy hoạch.
Đề xuất mức giá và cách thuyết phục chủ nhà
Với mức giá 20 triệu/tháng, bạn có thể thử thương lượng để giảm xuống khoảng 18-19 triệu/tháng tùy vào thời gian thuê dài hạn hoặc thanh toán trước nhiều tháng. Lý do thuyết phục chủ nhà:
- Cam kết thuê lâu dài, giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Thanh toán nhanh, ổn định, tránh mất thời gian tìm khách mới.
- Phù hợp với mức giá trung bình thị trường khu vực, đảm bảo lợi ích đôi bên.
Nếu chủ nhà không đồng ý giảm giá, mức 20 triệu vẫn là một mức hợp lý để thuê nhà với điều kiện và vị trí như trên.
