Nhận định mức giá cho thuê nhà mặt tiền 4 tầng tại Đường An Nhơn, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Mức giá 26 triệu đồng/tháng cho căn nhà 4 tầng, diện tích 75 m², tọa lạc tại mặt tiền đường An Nhơn, Quận Sơn Trà là tương đối hợp lý
Phân tích chi tiết về mức giá và tính phù hợp
| Yếu tố | Thông tin BĐS cho thuê | Tham khảo thị trường | Nhận định |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Mặt tiền đường An Nhơn, Quận Sơn Trà, gần VinCom Sông Hàn, Biển, đường Phạm Văn Đồng | Nhà mặt tiền khu vực trung tâm Sơn Trà có giá thuê từ 20 – 30 triệu/tháng cho diện tích tương đương | Vị trí đắc địa hỗ trợ giá thuê cao, phù hợp cho cả mục đích ở và kinh doanh |
| Diện tích và kết cấu | 75 m² (5 x 15), nhà 4 tầng, 4 phòng ngủ, 4 WC, bếp, phòng khách, sân thượng, chỗ để xe hơi | Các căn nhà mặt tiền 4 tầng diện tích 70 – 80 m² có giá thuê tương tự, đặc biệt khi có đầy đủ tiện ích và chỗ để xe | Diện tích và kết cấu phù hợp với giá đề xuất, tạo điều kiện thuận lợi cho nhiều loại hình sử dụng |
| Tiện ích và pháp lý | Đã có sổ hồng/sổ đỏ, có sân thượng, nhà bếp, phòng ăn | Pháp lý rõ ràng là yếu tố quan trọng giúp nhà cho thuê giữ giá và dễ dàng giao dịch | Pháp lý minh bạch, tiện ích đầy đủ góp phần củng cố mức giá thuê |
| Mục đích sử dụng | Ở gia đình, mở spa, làm văn phòng kết hợp ở | Các loại hình kinh doanh nhỏ và văn phòng thường chấp nhận mức thuê từ 25 đến 30 triệu/tháng | Giá thuê phù hợp với đa dạng mục đích sử dụng, tăng tính linh hoạt cho người thuê |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền thuê
- Xác thực pháp lý: Kiểm tra kỹ sổ hồng/sổ đỏ để đảm bảo quyền sử dụng đất và tài sản hợp pháp, tránh tranh chấp.
- Hợp đồng thuê: Đàm phán rõ ràng về thời hạn thuê, điều khoản cọc, thanh toán, bảo trì và quyền sửa chữa để tránh phát sinh rủi ro.
- Chi phí phát sinh: Tính toán thêm các chi phí dịch vụ, điện, nước, phí vệ sinh,… để đánh giá tổng chi phí thuê thực tế.
- Khảo sát thực tế: Thăm quan nhà để kiểm tra tình trạng thực tế, hệ thống điện nước, an ninh và môi trường xung quanh.
- Khả năng thương lượng: Có thể thương lượng giá thuê hoặc điều kiện hợp đồng nếu thuê dài hạn hoặc kết hợp nhiều dịch vụ khác.
Kết luận
Giá thuê 26 triệu đồng/tháng là mức giá hợp lý