Nhận xét về mức giá thuê 17 triệu/tháng cho nhà mặt tiền đường Khuông Việt, Quận Tân Phú
Nhà mặt tiền diện tích 4.2m x 19m (tương đương 76m²), kết cấu trệt + 2 lầu + sân thượng với 4 phòng ngủ và 4 WC, nội thất cao cấp, có thể đậu ô tô 16 chỗ thoải mái ở khu vực Phường Phú Trung, Quận Tân Phú đang được chào thuê với giá 17 triệu đồng/tháng.
Mức giá này ở thời điểm hiện tại được đánh giá là tương đối hợp lý nếu xét trên những yếu tố sau:
- Vị trí mặt tiền đường lớn, thuận tiện kinh doanh và giao thông đi lại.
- Diện tích sử dụng rộng rãi, thiết kế 3 tầng và sân thượng, phù hợp cho gia đình hoặc làm văn phòng kinh doanh.
- Đã trang bị nội thất cao cấp, khách thuê có thể dọn vào ở ngay mà không cần cải tạo thêm.
- Đường Khuông Việt thuộc khu vực Tân Phú có mức thuê nhà mặt tiền trung bình từ 15-20 triệu đồng/tháng cho các căn tương tự.
So sánh giá thuê thực tế tại khu vực Quận Tân Phú
| Loại BĐS | Diện tích (m²) | Phòng ngủ | Vị trí | Giá thuê (triệu/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Nhà mặt tiền đường lớn | 70 – 80 | 3 – 4 | Khuông Việt, Tân Phú | 15 – 20 | Nội thất cơ bản, phù hợp kinh doanh nhỏ |
| Nhà hẻm xe hơi | 70 – 90 | 3 | Phường Phú Trung, Tân Phú | 12 – 15 | Không mặt tiền, ít tiện ích |
| Căn hộ dịch vụ | 60 – 75 | 2 – 3 | Gần trung tâm Tân Phú | 13 – 18 | Tiện nghi đầy đủ, có bảo vệ |
Lưu ý quan trọng khi quyết định thuê nhà mặt tiền này
- Giấy tờ pháp lý rõ ràng: Chủ nhà đã có sổ đỏ, cần kiểm tra kỹ tính pháp lý, xem sổ có chính chủ hay không, tránh trường hợp tranh chấp.
- Hợp đồng thuê rõ ràng: Thỏa thuận rõ thời hạn thuê, điều khoản tăng giá, trách nhiệm sửa chữa, bảo trì.
- Kiểm tra hiện trạng nhà: Mặc dù nội thất cao cấp, cần kiểm tra hệ thống điện nước, an toàn phòng cháy chữa cháy, đảm bảo phù hợp mục đích sử dụng.
- Tiện ích xung quanh: Đường xá, an ninh, chỗ đậu xe, và khả năng kinh doanh nếu có dự định mở cửa hàng.
Đề xuất giá và cách thương lượng
Dựa trên mức giá thị trường và điều kiện nhà hiện tại, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 15 triệu đồng/tháng để tạo lợi thế thương lượng. Lý do thuyết phục chủ nhà giảm giá:
- So sánh mức giá thuê nhà mặt tiền cùng khu vực dao động trong khoảng 15-20 triệu đồng.
- Cam kết thuê lâu dài để chủ nhà yên tâm, giảm rủi ro khoảng trống cho thuê.
- Không yêu cầu sửa chữa lớn, dọn vào ở ngay, tiết kiệm chi phí cho chủ nhà.
Nếu chủ nhà đồng ý, bạn có thể nhanh chóng ký hợp đồng, tránh thị trường biến động giá tăng cao.
