Nhận định mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Nguyễn Gia Trí, Quận Bình Thạnh
Với diện tích 80 m², cấu trúc gồm trệt, 3 lầu, sân thượng và 6 phòng ngủ, mức giá thuê 36 triệu đồng/tháng cho nhà mặt tiền hẻm xe hơi tại Nguyễn Gia Trí, Quận Bình Thạnh được đánh giá là ở mức cao nhưng vẫn có thể hợp lý
Phân tích chi tiết về mức giá thuê
| Tiêu chí | Thông tin BĐS tại Nguyễn Gia Trí | Mức giá tham khảo khu vực Bình Thạnh | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 80 m² (4x20m) | 50 – 100 m² thường cho thuê mặt bằng kinh doanh | Diện tích phù hợp đa dạng ngành nghề |
| Giá thuê | 36 triệu/tháng (~450.000đ/m²) | 25 – 40 triệu/tháng tùy vị trí và kết cấu | Giá thuê thuộc mức trên trung bình, đắt hơn nếu so với mặt bằng hẻm nhỏ hoặc không có lầu |
| Vị trí | Hẻm xe hơi thông thoáng, gần Đại học Hutech, Pearl Plaza | Vị trí tương tự có giá thuê 28 – 35 triệu/tháng | Vị trí thuận tiện kinh doanh và giao thông, tăng giá trị cho thuê |
| Kết cấu nhà | Trệt, 3 lầu, sân thượng, 6 phòng ngủ | Nhà có nhiều lầu sẽ có giá cao hơn, phù hợp kết hợp ở và kinh doanh | Kết cấu kiên cố, đa năng giúp nâng cao giá trị sử dụng |
| Pháp lý | Đã có sổ | Yếu tố bắt buộc, đảm bảo quyền lợi thuê | Pháp lý rõ ràng tạo sự an tâm cho bên thuê |
Những lưu ý khi xem xét xuống tiền thuê mặt bằng này
- Chi phí phát sinh: Cần kiểm tra chi phí dịch vụ, điện nước, thuế và các chi phí quản lý khác.
- Thời hạn thuê và điều khoản hợp đồng: Xác định rõ thời gian thuê, mức tăng giá hằng năm, điều kiện gia hạn và chấm dứt hợp đồng.
- Mục đích sử dụng: Kiểm tra quy hoạch khu vực và quy định về ngành nghề kinh doanh được phép trong khu vực để tránh rủi ro pháp lý.
- Tiện ích xung quanh: Đánh giá sự thuận tiện cho khách hàng, nhân viên và việc vận chuyển hàng hóa.
- Tình trạng nhà: Tham khảo kỹ về độ mới, bảo trì, an ninh và các yếu tố ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên phân tích so sánh, mức giá 28 – 30 triệu đồng/tháng sẽ hợp lý hơn nếu bạn cần cân đối chi phí đầu tư lâu dài mà vẫn duy trì vị trí kinh doanh tốt.
Khi thương lượng, bạn có thể áp dụng các chiến thuật sau:
- Đưa ra các so sánh thực tế với các bất động sản tương tự trong khu vực có giá thấp hơn hoặc tương đương.
- Nhấn mạnh việc thuê lâu dài và cam kết sử dụng ổn định giúp chủ nhà yên tâm về nguồn thu.
- Đề nghị giảm giá nếu trả trước nhiều tháng hoặc ký hợp đồng dài hạn.
- Đề xuất chia sẻ chi phí bảo trì hoặc cải tạo để nâng cao giá trị sử dụng.
Kết hợp các yếu tố trên sẽ giúp bạn có cơ sở thuyết phục chủ nhà giảm giá thuê xuống mức hợp lý hơn mà vẫn đảm bảo lợi ích hai bên.
