Nhận định mức giá thuê 90 triệu/tháng cho nhà nguyên căn mặt tiền đường Đặng Văn Sâm, Quận Tân Bình
Mức giá thuê 90 triệu đồng/tháng cho một bất động sản có diện tích sử dụng gần 580 m², gồm 1 hầm, 1 trệt và 5 lầu, vị trí góc 2 mặt tiền kinh doanh tại khu vực sầm uất gần sân bay Tân Sơn Nhất là mức giá có thể coi là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Tuy nhiên, để đánh giá chính xác hơn, cần xem xét kỹ một số yếu tố như vị trí cụ thể, tiềm năng kinh doanh, tiện ích xung quanh, và tình trạng nội thất.
Phân tích chi tiết với dữ liệu thực tế
| Yếu tố | Thông tin BĐS đang xem | Tham khảo thị trường khu vực Tân Bình (cùng loại hình) |
|---|---|---|
| Diện tích đất | 82.8 m² | 50 – 100 m² phổ biến |
| Diện tích sử dụng | 579.6 m² (6 tầng với 1 hầm, 5 lầu) | Nhà mặt phố thường từ 4 – 7 tầng |
| Vị trí | Góc 2 mặt tiền đường Đặng Văn Sâm, Phường 2, Quận Tân Bình, gần sân bay Tân Sơn Nhất | Vị trí gần sân bay, trung tâm thương mại, ngân hàng, giao thông thuận tiện |
| Tình trạng nội thất | Đầy đủ, có thang máy, nhiều phòng vệ sinh, phù hợp đa dạng mục đích kinh doanh | Nhà mặt tiền thường có nội thất cơ bản đến hoàn thiện |
| Giá thuê tham khảo | 90 triệu/tháng (~1.09 triệu/m² sàn) |
|
Nhận xét về mức giá
Giá thuê 90 triệu/tháng tương ứng khoảng 1.09 triệu đồng/m² sàn, nằm trong khung giá hợp lý cho khu vực trung tâm, mặt tiền kinh doanh có thang máy và vị trí đắc địa như mô tả. Đặc biệt, nhà có mặt tiền góc, thuận tiện cho trưng bày và quảng bá thương hiệu, phù hợp với nhiều loại hình kinh doanh như showroom, spa, văn phòng.
Nếu so với các nhà mặt tiền ở quận Tân Bình có diện tích sàn tương tự và tiện ích tương đương, mức này là không quá cao và có thể chấp nhận được.
Lưu ý khi quyết định thuê
- Xác thực pháp lý: Đã có sổ đỏ là điểm cộng lớn, tuy nhiên cần kiểm tra kỹ tính pháp lý, hợp đồng thuê, quyền sử dụng đất và các quy định liên quan.
- Tiện ích xung quanh: Đánh giá kỹ các tiện ích như giao thông, bãi đỗ xe, an ninh, hạ tầng khu vực nhằm đảm bảo hoạt động kinh doanh ổn định.
- Khả năng đàm phán về chi phí bảo trì, dịch vụ và điều khoản hợp đồng để tránh phát sinh chi phí ngoài mong muốn.
- Kiểm tra tình trạng nội thất thực tế, thang máy vận hành, hệ thống điện nước, phòng vệ sinh để tránh chi phí sửa chữa lớn sau thuê.
Đề xuất mức giá và chiến thuật thương lượng
Dựa trên phân tích, nếu bạn muốn có lợi thế thương lượng, có thể đề xuất mức thuê khoảng 80 – 85 triệu đồng/tháng, dựa trên các lý do sau:
- Tham khảo mức giá thuê thực tế tại một số nhà mặt tiền tương tự tại khu vực có giá thuê thấp hơn, khoảng 60-80 triệu/tháng.
- Cân nhắc thời gian thuê dài hạn để xin ưu đãi giảm giá.
- Đề xuất chủ nhà hỗ trợ một số chi phí cải tạo, bảo trì hoặc miễn phí tháng đầu để giảm chi phí ban đầu.
Bạn có thể thuyết phục chủ nhà bằng cách trình bày rằng:
Việc giảm giá thuê sẽ giúp bạn đảm bảo duy trì hợp đồng lâu dài, ổn định thu nhập cho chủ nhà, đồng thời bạn cũng cam kết bảo dưỡng và giữ gìn tài sản tốt trong suốt thời gian thuê.
Đồng thời, bạn nên chuẩn bị các bằng chứng tham khảo từ thị trường để tăng sức thuyết phục khi thương lượng.
