Check giá "CHO THUÊ NHÀ ĐƯỜNG LÊ ĐÌNH CẨN"

Thẩm định giá trị thực:

Căn nhà nguyên căn có diện tích đất 40m² (4x10m), diện tích sử dụng 80m² với 1 trệt 1 gác suốt và 2 phòng vệ sinh.
Với mức giá thuê 5 triệu đồng/tháng, đơn giá thuê khoảng 62.500 đồng/m²/tháng dựa trên diện tích sử dụng.

Vị trí tại đường Lê Đình Cẩn, phường Tân Tạo, Bình Tân là khu vực đang phát triển với mật độ dân cư cao, nhiều tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện và an ninh tốt.
Nhà thuộc loại nhà phố liền kề, có hẻm xe hơi thuận tiện, nhưng diện tích đất nhỏ, nhà nở hậu tạo không gian sử dụng rộng hơn.

So với mặt bằng giá thuê nhà nguyên căn tương tự tại Bình Tân hiện nay, giá 5 triệu/tháng là mức hợp lý và có phần tốt.
Nhà mới xây hoặc chất lượng tốt thường có giá thuê dao động từ 6 – 8 triệu đồng/tháng cho diện tích tương tự.

Tuy nhiên, cần lưu ý nhà có 1 gác suốt, không chia tầng rõ ràng nên có thể không phù hợp cho gia đình cần nhiều phòng riêng biệt.

Phân tích lợi thế cạnh tranh:

• Hẻm xe hơi rộng, thuận tiện cho việc ra vào và đỗ xe – điểm cộng lớn so với nhiều căn nhà hẻm nhỏ trong khu vực.
• Nhà nở hậu giúp tăng diện tích sử dụng thực tế, tạo không gian rộng rãi hơn.
• Vị trí trung tâm phường Tân Tạo, gần trường học và bệnh viện, thuận lợi cho người thuê ở gia đình hoặc nhân viên y tế.
• Nhà có 2 phòng vệ sinh tiện lợi cho gia đình đông người hoặc nhóm thuê chung.

Kịch bản khai thác tối ưu:

Căn nhà này phù hợp nhất cho mục đích ở thực tế hoặc cho thuê dài hạn cho gia đình nhỏ hoặc nhóm nhân viên văn phòng do diện tích vừa phải, tiện nghi cơ bản.
Không phù hợp để làm kho xưởng hay kinh doanh vì vị trí trong hẻm và diện tích nhỏ.
Nếu có ý định đầu tư, nên giữ nguyên cho thuê vì chi phí cải tạo xây mới cao, diện tích nhỏ sẽ hạn chế tăng giá trị.

Bảng so sánh thị trường:

Checklist dành riêng cho tài sản này:

• Kiểm tra kỹ chất lượng gác suốt: tránh thấm dột, chống nóng kém.
• Xác định rõ ràng về pháp lý, sổ đỏ đã có, không vướng quy hoạch.
• Kiểm tra hẻm có đảm bảo quay đầu xe, tránh gây bất tiện khi di chuyển.
• Kiểm tra hệ thống điện nước, phòng vệ sinh vận hành tốt.
• Xem xét phong thủy nhà nở hậu, tránh khu vực bị hạn chế ánh sáng hoặc gió đối lưu kém.

Nhận xét cuối cùng: Giá thuê 5 triệu/tháng là mức khá hợp lý, thậm chí có thể xem là mức giá tốt so với thị trường khu vực Bình Tân với đặc điểm nhà và vị trí như trên. Người thuê nên ưu tiên xem nhà thực tế và nhanh chóng chốt khi đảm bảo các yếu tố kỹ thuật và pháp lý. Nếu có thể thương lượng nhẹ nhàng khoảng 0.5 triệu để giảm bớt chi phí ban đầu là hợp lý, nhưng không nên kỳ vọng giảm sâu vì giá đã sát với thị trường.