Nhận định mức giá thuê 19 triệu/tháng cho nhà mặt phố 4x12m, 3 tầng, 5PN, 3WC tại Quận Tân Bình
Mức giá 19 triệu/tháng cho căn nhà này có thể được xem là tương đối hợp lý
Phân tích chi tiết dựa trên các yếu tố chính
1. Vị trí và tiện ích xung quanh
- Nhà nằm trên Đường Lê Duy Nhuận, Phường 12, Q. Tân Bình – khu vực trung tâm hành chính và dân cư đông đúc, tiện lợi cho giao thông và sinh hoạt.
- Gần chợ, trường học, bệnh viện, siêu thị, công viên, ngân hàng, ATM,… đáp ứng đầy đủ nhu cầu thiết yếu.
- Vị trí mặt tiền trên trục đường chính thuận tiện cho việc kinh doanh hoặc làm văn phòng.
2. Diện tích và kết cấu nhà
| Thông số | Giá trị |
|---|---|
| Diện tích đất | 50 m² |
| Diện tích sử dụng | 150 m² |
| Chiều ngang x dài | 4 x 12 m |
| Số tầng | 3 (1 trệt, 2 lầu) |
| Số phòng ngủ | 5 phòng |
| Số phòng vệ sinh | 3 phòng |
| Tình trạng nội thất | Đầy đủ |
| Giấy tờ pháp lý | Đã có sổ |
3. So sánh giá thuê với các nhà tương tự trong khu vực
| Đặc điểm | Diện tích (m²) | Phòng ngủ | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Nhà mặt tiền Lê Duy Nhuận, 3 tầng | 150 | 5 | 19 | Nội thất đầy đủ, phù hợp vừa ở vừa kinh doanh |
| Nhà 3 tầng mặt tiền Trường Chinh, Tân Bình | 140 | 4 | 20-22 | Vị trí tương tự, nội thất cơ bản |
| Nhà 2 tầng mặt tiền Cộng Hòa, Tân Bình | 120 | 3 | 16-18 | Phù hợp thuê ở, ít phòng hơn |
| Nhà 3 tầng trong hẻm xe hơi, Phường 12 | 130 | 4 | 14-16 | Không mặt tiền, giá thấp hơn |
Kết luận và đề xuất
– Giá thuê 19 triệu/tháng là hợp lý
– Nếu mục đích thuê chỉ để ở hoặc không tận dụng hết diện tích, có thể thương lượng giảm xuống khoảng 17-18 triệu/tháng. Lý do: giảm bớt chi phí không gian chưa sử dụng hết, cân đối với giá thuê các nhà diện tích và vị trí tương tự.
– Trong đàm phán với chủ nhà, bạn nên nhấn mạnh các điểm sau để thuyết phục:
+ Bạn thuê lâu dài, đảm bảo thanh toán đúng hạn.
+ Cam kết giữ gìn và bảo trì tài sản.
+ Thị trường hiện có nhiều lựa chọn khác với giá tương đương hoặc thấp hơn nhưng không có vị trí mặt tiền trung tâm.
+ Đề nghị mức giá khoảng 17.5 triệu/tháng, kèm điều khoản gia hạn hợp đồng nếu bạn sử dụng tốt.
– Lưu ý khi xuống tiền:
+ Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý (sổ đỏ) để tránh tranh chấp.
+ Thỏa thuận rõ ràng về nội thất đi kèm và trách nhiệm bảo trì.
+ Xác định rõ mục đích sử dụng để tránh vi phạm quy định khu vực (ví dụ văn phòng, kinh doanh phải đúng quy hoạch).
+ Kiểm tra tình trạng an ninh khu vực, giao thông và tiện ích xung quanh một lần nữa trước khi ký hợp đồng.
