Nhận định về mức giá thuê 65 triệu/tháng
Mức giá 65 triệu đồng/tháng cho nhà mặt tiền 5x16m, diện tích sử dụng 160 m² tại Quận Bình Thạnh là mức giá thuộc phân khúc cao cấp trong khu vực. Đây là khu vực trung tâm, sầm uất với nhiều tiện ích như bệnh viện, quán cà phê, rạp chiếu phim, phù hợp vừa để ở, vừa để kinh doanh đa ngành nghề. Nhà mới, đầy đủ nội thất, pháp lý rõ ràng, có mặt bằng kinh doanh riêng biệt càng làm tăng giá trị cho tài sản.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê khu vực Quận Bình Thạnh
| Tiêu chí | Nhà đề xuất | Nhà mặt tiền khu vực Bình Thạnh (tham khảo) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích sử dụng | 160 m² | 70 – 150 m² | Nhà này có diện tích sử dụng lớn, phù hợp kinh doanh đa ngành |
| Chiều ngang x dài | 5 x 16 m | 4-6 x 12-20 m | Kích thước tiêu chuẩn, mặt tiền phải chăng thuận tiện kinh doanh |
| Số tầng | 1 trệt 1 lầu (tổng 2 tầng) | 1-3 tầng | Phù hợp cho nhiều hình thức kinh doanh kết hợp ở |
| Vị trí | Mặt tiền đường Lê Văn Duyệt, P.1, Bình Thạnh | Mặt tiền các đường lớn trong Bình Thạnh | Vị trí đẹp, gần tiện ích, nên giá cao hơn mức trung bình |
| Giá thuê tham khảo | 65 triệu/tháng | 30 – 55 triệu/tháng (tùy diện tích, vị trí) | Giá đề xuất cao hơn mức trung bình từ 15-30 triệu/tháng |
Những lưu ý khi cân nhắc xuống tiền thuê
- Xác thực tình trạng pháp lý: Đã có sổ, hợp đồng thuê rõ ràng, tránh tranh chấp.
- Kiểm tra hiện trạng nội thất, hệ thống điện nước, phòng cháy chữa cháy.
- Xem xét kỹ mục đích sử dụng chính xác, phù hợp với giấy phép kinh doanh nếu có.
- Đánh giá khả năng tiếp cận khách hàng, lưu lượng giao thông trên tuyến đường thuê.
- Thương lượng thêm về điều khoản hợp đồng như thời gian thuê, tăng giá hàng năm, phí dịch vụ.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên mức giá trung bình khu vực và ưu điểm của bất động sản, mức giá hợp lý để thương lượng là khoảng 50-55 triệu đồng/tháng. Mức giá này vẫn đảm bảo lợi nhuận cho chủ nhà mà người thuê có thể dễ dàng vận hành kinh doanh hiệu quả.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể:
- Trình bày rõ kế hoạch kinh doanh lâu dài, đảm bảo không để tài sản xuống cấp.
- Đề cập đến giá thuê tham khảo các bất động sản tương tự trong khu vực thấp hơn.
- Đề xuất ký hợp đồng thuê dài hạn để chủ nhà yên tâm và giảm thiểu rủi ro tìm người thuê mới.
- Khả năng thanh toán đúng hạn và không gây phiền hà cũng là điểm cộng.
