Check giá "Cho thuê nhà đường Tên Lửa đối diện Aeon Mall Bình Tân, 8x20m, 6 tấm"

Nhận định mức giá thuê nhà mặt tiền đường Tên Lửa, Quận Bình Tân

Nhà mặt tiền đường Tên Lửa, phường Bình Trị Đông B, quận Bình Tân, có diện tích 8 x 20m (160 m²), kết cấu 5.5 tầng, trang bị thang máy, sân để xe, máy lạnh, toilet chuẩn văn phòng, phù hợp làm văn phòng công ty, trung tâm giáo dục hoặc ngân hàng được rao cho thuê với giá 120 triệu đồng/tháng.

Giá thuê 120 triệu/tháng được đánh giá là cao so với mặt bằng chung tại khu vực Bình Tân, đặc biệt trong giai đoạn hiện tại có nhiều biến động về thị trường thuê mặt bằng văn phòng và nhà phố kinh doanh. Tuy nhiên, mức giá này có thể hợp lý trong một số trường hợp đặc biệt như tòa nhà có trang thiết bị hiện đại, vị trí cực kỳ đắc địa và phù hợp cho các doanh nghiệp lớn cần không gian sang trọng và tiện nghi.

Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường

Nhận xét và đề xuất mức giá hợp lý

Dựa trên bảng so sánh, nhà mặt tiền đường Tên Lửa với diện tích và kết cấu như trên, giá thuê 120 triệu/tháng là mức giá cao hơn trung bình từ 20-30% so với các bất động sản tương tự trong khu vực. Điều này có thể chấp nhận được nếu khách thuê là doanh nghiệp lớn, cần không gian văn phòng sang trọng, trang bị đầy đủ và vị trí đắc địa đối diện Aeon Mall Bình Tân.

Nếu khách thuê là doanh nghiệp nhỏ hoặc vừa, hay các trung tâm giáo dục, ngân hàng quy mô trung bình, mức giá tối ưu nên nằm trong khoảng 90-100 triệu đồng/tháng để đảm bảo tính cạnh tranh và khả năng thu hút khách thuê lâu dài.

Chiến lược thuyết phục chủ nhà giảm giá

• Trình bày phân tích thị trường và so sánh giá với các bất động sản tương tự để minh chứng mức giá cao hơn mặt bằng chung.
• Nhấn mạnh vào việc giảm giá sẽ giúp tăng khả năng thuê nhanh, giảm thời gian trống, giảm chi phí duy trì tài sản.
• Đề xuất hợp đồng dài hạn với cam kết thuê ổn định để chủ nhà yên tâm về nguồn thu.
• Đưa ra đề nghị mức giá thuê từ 90 – 100 triệu đồng/tháng, phù hợp với điều kiện thị trường và lợi ích lâu dài cho cả hai bên.

Kết luận: Mức giá 120 triệu đồng/tháng là cao và chỉ phù hợp với khách thuê có nhu cầu cao cấp, không gian rộng và tiện nghi đầy đủ. Đối với phần lớn khách thuê tiềm năng khác, mức giá hợp lý và thuyết phục sẽ nằm trong khoảng 90-100 triệu đồng/tháng.