Nhận định về mức giá thuê nhà nguyên căn mặt tiền 2 tầng đường Trần Cao Vân, P. Thanh Khê Đông, Q. Thanh Khê, Đà Nẵng
Mức giá thuê 15 triệu đồng/tháng cho nhà mặt phố 2 tầng, diện tích 68 m² (ngang 3.2m), 2 phòng ngủ, 3 WC, full nội thất trên đường Trần Cao Vân được đánh giá là có phần cao so với mặt bằng chung
Phân tích chi tiết mức giá và so sánh thực tế
| Tiêu chí | Bất động sản đang xét | Nhà mặt tiền tương tự tại Quận Thanh Khê (tháng 03/2024) |
|---|---|---|
| Địa chỉ | Đường Trần Cao Vân, P. Thanh Khê Đông | Đường Nguyễn Văn Linh, P. Thanh Khê Tây |
| Diện tích | 68 m² (ngang 3.2 m) | 60 – 80 m² (ngang 3.5 – 4 m) |
| Số tầng | 2 tầng | 2 – 3 tầng |
| Số phòng ngủ | 2 phòng ngủ | 2 – 3 phòng ngủ |
| Tiện ích | Full nội thất, phù hợp Spa, Nails, Shop thời trang, Văn phòng, Nha khoa | Cơ bản, hoặc chưa full nội thất |
| Giá thuê | 15 triệu đồng/tháng | 10 – 13 triệu đồng/tháng |
Nhận xét chi tiết và đề xuất
Nhà mặt tiền đường Trần Cao Vân thuộc khu vực trung tâm Quận Thanh Khê, có mặt tiền rộng 3.2 m, diện tích 68 m² với 2 tầng và 2 phòng ngủ khá phù hợp cho các mô hình kinh doanh nhỏ như spa, nails, văn phòng đại diện hoặc shop thời trang. Đường rộng 10.5 m và vỉa hè 4 m tạo điều kiện thuận lợi cho khách hàng và nhân viên tiếp cận.
Tuy nhiên, dựa trên khảo sát thị trường hiện tại, giá thuê 15 triệu đồng/tháng là mức cao hơn từ 15 – 30% so với các nhà mặt tiền tương tự tại Quận Thanh Khê có diện tích và số tầng gần bằng, thường dao động từ 10 đến 13 triệu đồng/tháng. Lý do có thể là do nhà được trang bị đầy đủ nội thất và sẵn sàng khai thác kinh doanh ngay, nhưng nếu khách thuê không cần trang bị nội thất cao cấp hoặc có nhu cầu tuỳ biến theo ngành nghề riêng, mức giá này có thể gây áp lực tài chính.
Do vậy, mức giá hợp lý hơn nên dao động trong khoảng 12 – 13 triệu đồng/tháng. Mức giá này vẫn đảm bảo lợi nhuận cho chủ nhà trong khi tạo điều kiện hấp dẫn hơn cho khách thuê, tăng khả năng cho thuê nhanh và dài hạn.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà giảm giá
- Trình bày khảo sát thị trường với các căn nhà tương tự có giá thuê thấp hơn rõ ràng để chủ nhà thấy được mức giá hiện tại có thể gây khó khăn trong việc tìm khách thuê phù hợp.
- Nhấn mạnh ưu điểm của khách thuê tiềm năng, ví dụ như hợp đồng dài hạn, thanh toán ổn định, sử dụng nhà đúng mục đích giúp bảo trì và giữ gìn tài sản.
- Đề xuất mức giá 12-13 triệu đồng/tháng như một điểm khởi đầu đàm phán, kèm theo cam kết thuê lâu dài và thanh toán đúng hạn để đảm bảo dòng tiền ổn định cho chủ nhà.
- Nhấn mạnh rằng việc giảm giá nhẹ sẽ giúp giảm thời gian trống nhà, tránh chi phí phát sinh do không có khách thuê.
Kết luận
Mức giá 15 triệu đồng/tháng là khá cao
