Nhận xét về mức giá cho thuê 27 triệu/tháng tại nhà 2 mặt tiền đường Trường Chinh, Quận Tân Bình
Dựa trên dữ liệu hiện tại của thị trường bất động sản cho thuê nhà mặt tiền tại khu vực Quận Tân Bình, đặc biệt là các tuyến đường lớn như Trường Chinh, mức giá cho thuê 27 triệu VNĐ/tháng với diện tích 46 m² (3,7m x 17m), nhà 1 trệt 2 lầu, mới xây dựng, vị trí 2 mặt tiền là mức giá khá cao nhưng vẫn trong phạm vi chấp nhận được.
Điều này có thể hợp lý trong trường hợp:
- Nhà có thiết kế hiện đại, mới, không cần sửa chữa nhiều.
- Vị trí cực kỳ đắc địa, phù hợp kinh doanh đa ngành nghề như thời trang, cafe, showroom, văn phòng,…
- Đường trước nhà rộng 20m, thuận tiện di chuyển, giao thông tốt.
- Pháp lý rõ ràng, sổ hồng/sổ đỏ đầy đủ, minh bạch.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Tiêu chí | Nhà cho thuê tại Trường Chinh | Giá tham khảo khu vực Tân Bình (nhà mặt tiền, diện tích tương đương) |
|---|---|---|
| Diện tích | 46 m² (3.7 x 17 m) | 40 – 60 m² |
| Số tầng | 1 trệt 2 lầu (3 tầng) | 2 – 3 tầng |
| Vị trí | 2 mặt tiền đường Trường Chinh, đường rộng 20m | Nhà mặt tiền các tuyến đường chính Quận Tân Bình |
| Giá thuê | 27 triệu VNĐ/tháng | 18 – 25 triệu VNĐ/tháng |
Nhận xét: Mức giá 27 triệu/tháng cao hơn mức giá trung bình từ 18 đến 25 triệu/tháng tại khu vực tương tự. Tuy nhiên, vị trí 2 mặt tiền và nhà mới xây có thể là lý do để chủ nhà đưa ra mức giá này.
Những lưu ý khi xem xét xuống tiền thuê
- Xác minh pháp lý: Kiểm tra rõ ràng giấy tờ sổ hồng/sổ đỏ và hợp đồng thuê.
- Kiểm tra tình trạng nhà: Đảm bảo nhà mới, không có hư hỏng lớn, các tiện ích điện, nước, phòng cháy chữa cháy đều hoạt động tốt.
- Xem xét mục đích kinh doanh: Đảm bảo phù hợp với quy định của khu vực và loại hình kinh doanh bạn định triển khai.
- Thương lượng thêm về giá: Chủ nhà có thể còn bớt giá, do đó cần hỏi kỹ để có mức giá tốt hơn.
- Thời hạn thuê: Cân nhắc thời hạn thuê dài hạn để ổn định kinh doanh và có thể thương lượng giá tốt hơn.
Đề xuất giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên mức giá thị trường và điều kiện nhà, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 23-24 triệu VNĐ/tháng. Đây là mức giá vừa phải, vẫn đảm bảo lợi ích cho chủ nhà và phù hợp với vị trí, diện tích cũng như tiện ích nhà cung cấp.
Cách thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này:
- Chứng minh bạn là khách thuê uy tín, cam kết thuê lâu dài, thanh toán đúng hạn.
- Đề cập đến giá thuê trung bình khu vực, nêu rõ mức giá bạn đề xuất là hợp lý so với mặt bằng chung.
- Nhấn mạnh nếu được giảm giá, bạn sẽ chốt thuê ngay và giới thiệu thêm khách thuê khác nếu có.
- Đề nghị chủ nhà xem xét giảm giá vì nhà có diện tích hạn chế (chỉ 3.7m mặt tiền), giúp họ dễ dàng cho thuê nhanh và ổn định.