Nhận định giá cho thuê nhà 3 tầng tại Đường Bưởi, Phường Cống Vị, Quận Ba Đình, Hà Nội
Giá cho thuê 11,7 triệu/tháng cho nhà riêng 34m² x 3 tầng tại vị trí gần Chợ Bưởi, Ba Đình là mức giá có thể xem xét là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại. Tuy nhiên, mức giá này phù hợp hơn với những khách thuê cần không gian sinh hoạt riêng biệt, đầy đủ tiện nghi cơ bản, và đặt yếu tố vị trí lên hàng đầu.
Phân tích chi tiết
| Tiêu chí | Thông tin BĐS | Tham khảo thị trường (Đường Bưởi & Ba Đình) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích sử dụng | 34m² x 3 tầng (tổng ~102m²) | Nhà trong hẻm 30-40m², giá thuê khoảng 10-14 triệu/tháng tùy tiện nghi | Diện tích tổng cộng khá hợp lý, phù hợp gia đình nhỏ hoặc nhóm người thuê chung |
| Vị trí | Gần ngay Chợ Bưởi, Quận Ba Đình, đường trước nhà 3m, nhà trong hẻm | Vị trí trung tâm quận Ba Đình, hẻm nhỏ nhưng gần chợ, tiện giao thông và sinh hoạt | Vị trí đắc địa, tuy hẻm nhỏ nhưng rất thuận tiện, tăng giá trị sử dụng |
| Tiện nghi | 3 điều hòa, 2 bình nóng lạnh, kệ tủ bếp, sân phơi, mái che | Nhiều nhà tương tự không có đầy đủ đồ, hoặc phải trang bị thêm | Tiện nghi cơ bản tốt, giảm chi phí đầu tư ban đầu cho khách thuê |
| Giá thuê | 11,7 triệu/tháng | 10-14 triệu/tháng đối với nhà tương đương khu vực Ba Đình | Giá nằm trong khoảng hợp lý, không quá cao so với mặt bằng chung, nhất là khi đã có nội thất cơ bản. |
| Khả năng thương lượng | Không rõ | Thường có thể giảm 5-10% nếu thuê dài hạn hoặc thanh toán trước | Có thể đề xuất giảm giá xuống khoảng 11 triệu/tháng nếu cam kết thuê lâu dài |
Lưu ý khi quyết định thuê
- Kiểm tra kỹ hạ tầng điện nước, an ninh, sự yên tĩnh của hẻm 3m vì có thể gây khó khăn cho xe lớn và giao thông.
- Xem xét hợp đồng thuê rõ ràng về thời gian thuê, trách nhiệm sửa chữa, và các chi phí phát sinh ngoài tiền thuê.
- Đánh giá nhu cầu cá nhân: nếu cần không gian riêng biệt và tiện nghi sẵn có, mức giá 11,7 triệu là chấp nhận được.
- Thương lượng giá thuê nếu có thể cam kết thuê lâu dài, thanh toán trước, hoặc hỗ trợ bảo trì, có thể giảm 5-7%.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng
Nếu bạn muốn đề xuất mức giá hợp lý hơn, có thể thảo luận với chủ nhà để giảm xuống khoảng 11 triệu/tháng. Lý do thuyết phục bao gồm:
- Hẻm nhỏ 3m có thể gây bất tiện trong đi lại và vận chuyển đồ đạc.
- Giá đã ở mức trên trung bình, nên giảm nhẹ để giữ khách thuê lâu dài.
- Bạn có thể đề xuất thanh toán trước 6 tháng hoặc 1 năm để đổi lấy mức giá ưu đãi.
- Cam kết thuê dài hạn, bảo dưỡng nhà cửa kỹ càng, giảm rủi ro cho chủ nhà.
Việc thương lượng nên lịch sự, thể hiện thiện chí và sẵn sàng chia sẻ chi phí sửa chữa nhỏ nếu cần thiết để tạo thiện cảm với chủ nhà.