Nhận định về mức giá thuê 60 triệu/tháng
Mức giá 60 triệu/tháng cho nhà nguyên căn 4 tầng, diện tích sử dụng 630 m², mặt tiền 4.2 m tại quận Tân Bình – TP Hồ Chí Minh là khá cao nhưng vẫn có thể hợp lý trong một số trường hợp.
Vị trí gần sân bay Tân Sơn Nhất (cách 150 mét), mặt tiền đường lớn, có thang máy và đầy đủ nội thất, cùng với 5 phòng vệ sinh và sân để xe rộng 30 m² là những điểm cộng rất lớn cho việc làm văn phòng công ty.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Tiêu chí | Bất động sản đang xét | Tham khảo khu vực Tân Bình |
|---|---|---|
| Diện tích sử dụng | 630 m² (4 tầng x 4.2x30m) | Thông thường văn phòng cho thuê diện tích từ 250-500 m² |
| Vị trí | Gần sân bay Tân Sơn Nhất, mặt tiền đường Sông Thao, Phường 2 | Vị trí trung tâm quận Tân Bình, tiện di chuyển ra sân bay và nhiều dịch vụ xung quanh |
| Tiện nghi | Thang máy, 5 WC, sân để xe 30 m², nội thất đầy đủ | Thông thường các văn phòng cho thuê tại khu vực có thang máy, WC riêng biệt, một số có bãi đỗ xe giới hạn |
| Giá thuê tham khảo | 60 triệu/tháng (~95.000 đồng/m²/tháng) | Khoảng 40-70 triệu/tháng cho diện tích 300-500 m², tức khoảng 70.000 – 120.000 đồng/m² tùy vị trí và trang thiết bị |
Nhận xét chi tiết
Mức giá 60 triệu/tháng là hợp lý nếu công ty bạn cần vị trí cực kỳ thuận tiện, gần sân bay, diện tích lớn, đầy đủ tiện nghi và có thang máy.
Nếu mục đích thuê để làm văn phòng, đồng thời cần không gian rộng rãi, thoáng mát, có sân để xe và giao thông thuận tiện thì mức giá này có thể chấp nhận được.
Ngược lại, nếu bạn chỉ cần diện tích nhỏ hơn hoặc không quá chú trọng đến vị trí sát sân bay hoặc thang máy thì có thể tìm các lựa chọn khác với giá thấp hơn.
Những lưu ý khi xuống tiền thuê
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý (sổ đỏ), hợp đồng thuê rõ ràng, điều khoản chấm dứt, gia hạn.
- Thẩm định kỹ nội thất, hệ thống điện nước, thang máy hoạt động ổn định.
- Xác minh an ninh, an toàn phòng cháy chữa cháy và quy hoạch khu vực.
- Thương lượng rõ các chi phí phát sinh (phí quản lý, điện nước, bảo trì…).
- Xác định rõ quyền sử dụng sân để xe và các tiện ích kèm theo.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Với mức giá 60 triệu/tháng hiện tại, bạn có thể đề xuất mức giá từ 50-55 triệu/tháng, lý do:
- Giá thuê trên thị trường khu vực tương tự dao động khoảng 40-70 triệu tùy diện tích và tiện nghi.
- Diện tích sử dụng lớn nhưng mặt tiền chỉ 4.2 m không quá rộng, có thể hạn chế một phần công năng.
- Khả năng thương lượng khi thuê lâu dài hoặc trả trước nhiều tháng.
Bạn có thể thuyết phục chủ nhà bằng cách:
- Cam kết thuê lâu dài, thanh toán ổn định, giúp giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Nêu rõ khảo sát thị trường cho thấy có nhiều lựa chọn tương tự với giá thấp hơn.
- Đề nghị chủ nhà xem xét giảm giá để tăng tính cạnh tranh và nhanh chóng có khách thuê.
