Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 229 Bình Phú, Quận 6, TP.HCM
Giá thuê 80 triệu/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 53 m² tại vị trí góc 2 mặt tiền trên đường Bình Phú, Quận 6 là mức giá cao và chỉ hợp lý trong các trường hợp đặc biệt. Cụ thể, vị trí này có lợi thế lớn về mặt thương hiệu, tầm nhìn, mật độ giao thông và dân cư đông đúc, rất thích hợp cho các mô hình kinh doanh cần mặt bằng nổi bật như showroom thời trang, cửa hàng điện thoại, café hoặc chuỗi cửa hàng ăn uống có thương hiệu.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Tiêu chí | Thông tin bất động sản tại 229 Bình Phú | Mức giá tham khảo khu vực Quận 6 (mặt bằng kinh doanh tương tự) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích sử dụng | 53 m² (9.2m x 10m) | 50 – 70 m² | Diện tích thuộc loại nhỏ vừa, phù hợp với nhiều loại hình kinh doanh. |
| Vị trí | Góc 2 mặt tiền, gần Mega Market Bình Phú, đường đông dân cư và văn phòng | Đường lớn, mặt tiền nhưng không góc, gần chợ hoặc trung tâm thương mại nhỏ | Vị trí góc 2 mặt tiền là điểm cộng lớn, tăng khả năng nhận diện và lưu lượng khách. |
| Giấy tờ pháp lý | Đã có sổ | Đầy đủ | Pháp lý rõ ràng, tăng độ tin cậy. |
| Giá thuê | 80 triệu/tháng (~1.5 triệu/m²/tháng) | 40 – 70 triệu/tháng (~0.8 – 1.2 triệu/m²/tháng) | Giá thuê cao hơn mức trung bình từ 15-50%, chỉ phù hợp nếu mô hình kinh doanh có lợi nhuận biên lớn hoặc cần vị trí đắc địa để xây dựng thương hiệu. |
Đề xuất và lưu ý khi xuống tiền thuê mặt bằng
- Đề xuất giá hợp lý: Mức giá từ 60 đến 70 triệu/tháng sẽ phù hợp hơn với mặt bằng có diện tích và vị trí như trên, đảm bảo chi phí thuê không quá cao so với thị trường xung quanh.
- Lưu ý cần kiểm tra:
- Chi tiết hợp đồng thuê, thời hạn thuê, điều kiện tăng giá trong tương lai.
- Tiện ích hỗ trợ như chỗ để xe, điện nước, an ninh khu vực.
- Pháp lý, tránh tranh chấp nếu chủ nhà là cá nhân.
- Khảo sát dòng khách thực tế và khả năng kinh doanh trong khu vực.
- Cách thuyết phục chủ nhà: Đưa ra các phân tích về mức giá trung bình khu vực, nhấn mạnh sự cạnh tranh và lợi nhuận kinh doanh thực tế để đề nghị giảm giá. Có thể đề xuất thuê dài hạn hoặc thanh toán trước nhiều tháng để tạo sự hấp dẫn cho chủ nhà.
Kết luận
Nếu bạn kinh doanh mô hình có lợi nhuận cao, cần vị trí nổi bật và không lo ngại chi phí mặt bằng thì mức giá 80 triệu/tháng có thể xem xét. Tuy nhiên, với đa số các loại hình kinh doanh khác, mức giá này là khá cao. Bạn nên thương lượng để đưa giá thuê về khoảng 60-70 triệu/tháng, đảm bảo tính khả thi và hiệu quả kinh doanh trong dài hạn.
![SANG QUÁN CAFE MẶT TIỀN NGUYỄN VĂN LUÔNG [ 8M X 25M NHƯ HÌNH ]](https://cdn.timnhatot.com/img/201529/bbfb606ee8761f975bc776a50b6c077a.jpg?class=thumbnail)
