Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại góc 2 mặt tiền Cao Thắng và Nguyễn Thị Minh Khai, Quận 3
Giá thuê đề xuất: 160 triệu đồng/tháng cho diện tích 1.200 m², gồm hầm, 1 trệt và 7 lầu, với kết cấu hiện đại và đầy đủ tiện ích như thang máy, PCCC.
Phân tích thị trường và so sánh giá thuê
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m²/tháng (nghìn đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Cao Thắng – Nguyễn Thị Minh Khai, Quận 3 (BĐS đề xuất) | 1.200 | 160 | 133 | Nhà góc 2 mặt tiền, hầm + 7 lầu, thang máy, PCCC đầy đủ |
| Đường Nguyễn Thị Minh Khai, Quận 3 | 500 – 800 | 70 – 110 | 140 – 160 | Mặt bằng kinh doanh, vị trí sầm uất, kết cấu tương tự |
| Đường Cao Thắng, Quận 3 | 300 – 600 | 50 – 90 | 150 – 180 | Vị trí đẹp, khu kinh doanh sầm uất, diện tích nhỏ hơn |
| Đường Lê Văn Sỹ, Quận 3 (gần trung tâm) | 400 – 700 | 60 – 95 | 130 – 140 | Diện tích vừa, phù hợp văn phòng và showroom |
Nhận xét về mức giá 160 triệu đồng/tháng
Mức giá này tương đương 133 nghìn đồng/m²/tháng, thấp hơn một chút so với mức giá trung bình 140-180 nghìn đồng/m²/tháng tại các mặt bằng kinh doanh tương tự trên các tuyến đường lớn Quận 3. Tuy nhiên, diện tích lớn 1.200 m² cùng kết cấu hầm, 7 tầng rất phù hợp cho các doanh nghiệp cần không gian rộng hoặc kinh doanh đa ngành.
Tuy vậy, so với giá thuê mặt bằng quy mô nhỏ và vị trí tương tự, giá thuê thực tế nên dao động khoảng từ 140 đến 150 triệu đồng/tháng để tăng tính cạnh tranh và thu hút khách thuê trong bối cảnh thị trường hiện tại có nhiều lựa chọn đa dạng.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
- Đề xuất mức giá thuê khoảng 140 triệu đồng/tháng để phù hợp với mặt bằng diện tích lớn và xu hướng giá thuê hiện tại.
- Nhấn mạnh lợi thế vị trí góc 2 mặt tiền, tầm nhìn và lưu lượng khách hàng cao, phù hợp cho các ngành kinh doanh đa dạng.
- Đề xuất hợp đồng thuê dài hạn kèm điều khoản tăng giá hợp lý theo thị trường để đảm bảo lợi ích lâu dài cho chủ nhà.
- Đề nghị chủ nhà cân nhắc giảm giá thuê 10% trong 3 – 6 tháng đầu nhằm thu hút khách thuê tiềm năng trong giai đoạn thị trường đang phục hồi.
Kết luận
Với các phân tích và so sánh trên, giá thuê 160 triệu đồng/tháng là hơi cao so với mặt bằng chung thị trường hiện tại, nhất là khi diện tích lớn và cần lôi kéo khách thuê lâu dài. Mức giá khoảng 140-150 triệu đồng/tháng sẽ hợp lý hơn và dễ dàng đàm phán thành công, tạo điều kiện thuận lợi cho chủ nhà và khách thuê phát triển kinh doanh bền vững.
