Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Nguyễn Gia Trí, Bình Thạnh
Mức giá thuê 70 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 500 m² tại vị trí nhà góc 2 mặt tiền đường Nguyễn Gia Trí, phường 19, quận Bình Thạnh được đánh giá là cao nhưng vẫn có thể chấp nhận được trong một số trường hợp đặc biệt.
Phân tích chi tiết
- Vị trí và tiềm năng kinh doanh: Nguyễn Gia Trí là tuyến đường kết nối thuận tiện với quận 1, khu vực kinh doanh sầm uất, nhiều người nước ngoài, phù hợp với các loại hình kinh doanh đa dạng như văn phòng, shop, spa. Vị trí nhà góc 2 mặt tiền giúp gia tăng khả năng nhận diện và lưu lượng khách hàng.
- Diện tích và cấu trúc: Diện tích 500 m² (5x20m x 6 tầng) cùng kết cấu gồm trệt và 5 lầu, sàn trống suốt, có thang máy, giúp tối ưu hóa không gian sử dụng, rất phù hợp cho các doanh nghiệp quy mô vừa đến lớn.
- Pháp lý: Đã có sổ, đảm bảo tính pháp lý minh bạch, giảm thiểu rủi ro về mặt pháp luật cho người thuê.
So sánh mức giá với thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đặc điểm nổi bật |
|---|---|---|---|
| Nguyễn Gia Trí, Bình Thạnh | 500 | 70 | Nhà góc 2 mặt tiền, 5 lầu, thang máy, sàn trống |
| Đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, Bình Thạnh | 400 | 50 – 60 | Nhà 4 tầng, mặt tiền lớn, khu vực đông dân |
| Đường Điện Biên Phủ, Bình Thạnh | 300 | 45 – 55 | Nhà 3 tầng, mặt tiền, gần trung tâm quận 1 |
| Quận 1, Đường Nguyễn Huệ | 200 | 70 – 80 | Vị trí trung tâm, mặt tiền đắc địa |
Nhận xét về giá và đề xuất
Giá thuê 70 triệu đồng cho mặt bằng 500 m² tương đương 140,000 đồng/m²/tháng, cao hơn mức phổ biến tại Bình Thạnh (khoảng 100,000 – 120,000 đồng/m²/tháng đối với mặt bằng vị trí tốt).
Với mức giá này, người thuê cần đảm bảo hoạt động kinh doanh hoặc sử dụng mặt bằng có doanh thu đủ lớn để bù đắp chi phí thuê. Nếu là doanh nghiệp có nhu cầu phát triển thương hiệu hoặc mở rộng văn phòng đại diện tại khu vực có nhiều khách nước ngoài thì mức giá này có thể hợp lý.
Nếu bạn muốn thương lượng giá, có thể đề xuất mức thuê khoảng 55 – 60 triệu đồng/tháng (tương đương 110,000 – 120,000 đồng/m²/tháng), dựa trên so sánh với các mặt bằng tương tự trong khu vực.
Lưu ý khi xuống tiền thuê mặt bằng này
- Kiểm tra kỹ về giấy tờ pháp lý và quyền sử dụng đất, đảm bảo không có tranh chấp.
- Thương lượng rõ về các chi phí phát sinh như phí quản lý, điện nước, bảo trì thang máy và các tiện ích đi kèm.
- Xem xét thời hạn thuê, điều khoản cam kết và khả năng gia hạn hợp đồng để phù hợp với chiến lược kinh doanh.
- Đánh giá kỹ lưỡng khả năng khai thác kinh doanh thực tế dựa trên dòng khách hàng và mô hình kinh doanh định triển khai.
Chiến lược thương lượng với chủ nhà
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, bạn nên:
- Trình bày rõ kế hoạch sử dụng mặt bằng lâu dài và cam kết duy trì hợp đồng dài hạn, giúp chủ nhà an tâm về nguồn thu ổn định.
- Đưa ra các so sánh giá cả tương tự trong khu vực để làm cơ sở đề nghị mức giá hợp lý hơn.
- Thương lượng các điều khoản linh hoạt về thanh toán hoặc miễn phí một số tháng thuê đầu nếu ký hợp đồng lâu dài.
- Khẳng định khả năng thanh toán nhanh, ổn định để tăng sự tin tưởng của chủ nhà.
