Nhận định về mức giá cho thuê 120 triệu/tháng
Mức giá 120 triệu/tháng cho nhà góc 2 mặt tiền tại vị trí đắc địa quận Ninh Kiều, Cần Thơ là mức giá khá cạnh tranh và hợp lý. Đây là khu vực trung tâm thương mại, gần các trường đại học, siêu thị, chợ lớn, rất thuận lợi cho đa dạng ngành nghề kinh doanh.
Diện tích sử dụng 363 m² cùng kết cấu 1 trệt 2 lầu tạo không gian rộng rãi, phù hợp để mở cửa hàng, văn phòng, showroom hoặc các mô hình kinh doanh quy mô vừa và lớn.
Phân tích chi tiết và so sánh với thị trường
| Tiêu chí | Nhà góc 2 mặt tiền Nguyễn Văn Cừ – Cách Mạng Tháng 8 | Nhà mặt tiền khu trung tâm Ninh Kiều (tham khảo) | Nhà mặt tiền khu ngoại ô Cần Thơ (tham khảo) |
|---|---|---|---|
| Diện tích sử dụng (m²) | 363 | 200 – 300 | 150 – 250 |
| Kết cấu | 1 trệt 2 lầu | 1 trệt 1-2 lầu | 1 trệt, thường 1 lầu |
| Vị trí | Góc 2 mặt tiền, đường lớn 40m, trung tâm quận Ninh Kiều | Mặt tiền đường lớn, trung tâm quận Ninh Kiều | Mặt tiền đường nhỏ, khu vực ngoại ô |
| Giá cho thuê (triệu/tháng) | 120 | 90 – 130 | 40 – 70 |
| Phù hợp | Kinh doanh đa ngành nghề, showroom, văn phòng, thương mại | Kinh doanh, văn phòng quy mô vừa | Văn phòng nhỏ, cửa hàng quy mô nhỏ |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền thuê
- Pháp lý rõ ràng: Kiểm tra kỹ sổ hồng/sổ đỏ, tránh rủi ro tranh chấp hoặc nợ thuế.
- Hợp đồng thuê: Đảm bảo các điều khoản về thời hạn thuê, giá thuê, điều kiện tăng giá, trách nhiệm bảo trì, sửa chữa được quy định rõ ràng.
- Chi phí phát sinh: Tính toán kỹ các chi phí điện, nước, phí dịch vụ phát sinh bên ngoài giá cho thuê.
- Thẩm định thực tế: Kiểm tra tình trạng nhà, hệ thống điện nước, an ninh khu vực, tiện ích xung quanh trước khi ký hợp đồng.
- Phù hợp mô hình kinh doanh: Đánh giá mô hình kinh doanh của bạn có tận dụng được lợi thế vị trí, diện tích và kết cấu nhà hay không để tránh lãng phí chi phí thuê.
Kết luận
Giá thuê 120 triệu/tháng là hợp lý và có thể xem xét đầu tư thuê nếu bạn có kế hoạch kinh doanh phù hợp với mặt bằng rộng, vị trí đắc địa và dòng tiền ổn định. Tuy nhiên, cần đảm bảo các yếu tố pháp lý và thỏa thuận hợp đồng rõ ràng để tránh rủi ro phát sinh.
