Nhận định về mức giá cho thuê 120 triệu/tháng tại vị trí góc 2 mặt tiền Nguyễn Văn Cừ và Cách Mạng Tháng 8, Ninh Kiều, Cần Thơ
Mức giá cho thuê 120 triệu đồng/tháng cho căn nhà mặt tiền có diện tích sử dụng 363 m² tại vị trí đắc địa trung tâm Ninh Kiều được đánh giá là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại. Lý do cụ thể như sau:
Phân tích vị trí và tiện ích xung quanh
- Vị trí góc 2 mặt tiền (hướng Đông Nam & Đông Bắc) trên đường lớn 35m, tuyến đường Nguyễn Văn Cừ và Cách Mạng Tháng 8 là những trục giao thương sầm uất bậc nhất khu vực trung tâm Ninh Kiều.
- Gần các điểm nóng như Đại học Cần Thơ, Bệnh viện Quốc tế Vinmec, Vincom Xuân Khánh, khu dân cư cao cấp Cồn Khương, chợ Trần Việt Châu. Đây đều là những yếu tố giúp tăng lưu lượng khách hàng và khả năng tiếp cận của các hoạt động kinh doanh.
- Diện tích sử dụng lớn (363 m² với 1 trệt 2 lầu) phù hợp đa dạng loại hình kinh doanh như showroom, ngân hàng, quán cà phê, siêu thị mini, văn phòng đại diện, phòng khám, trung tâm giáo dục…
So sánh mức giá với thị trường khu vực
| Loại BĐS | Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê/tháng (triệu đồng) | Đơn giá thuê (triệu/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Nhà mặt tiền 3 tầng | Góc 2 mặt tiền Nguyễn Văn Cừ, trung tâm Ninh Kiều | 363 | 120 | ~0.33 | Vị trí đắc địa, phù hợp kinh doanh đa ngành |
| Nhà mặt tiền 2 tầng | Đường Nguyễn Trãi, gần trung tâm Cần Thơ | 250 | 70 | ~0.28 | Vị trí trung tâm nhưng không góc, ít mặt tiền hơn |
| Mặt bằng kinh doanh 1 tầng | Đường 30/4, trung tâm Ninh Kiều | 150 | 50 | ~0.33 | Diện tích nhỏ hơn, vị trí trung tâm |
Nhận xét về giá thuê
So với các bất động sản tương tự tại khu vực trung tâm Ninh Kiều, mức giá thuê 120 triệu/tháng với căn nhà góc 2 mặt tiền diện tích lớn như vậy là hợp lý và có thể xem là có giá trị tốt khi xét về vị trí và diện tích. Giá thuê khoảng 0.33 triệu đồng/m² là mức phổ biến đối với mặt bằng kinh doanh trung tâm thành phố Cần Thơ, đặc biệt với bất động sản có lợi thế 2 mặt tiền lớn.
Những lưu ý khi quyết định thuê
- Xác minh pháp lý rõ ràng: Kiểm tra giấy tờ sở hữu, giấy phép kinh doanh và các quy định cho thuê để tránh rủi ro pháp lý.
- Đàm phán điều khoản hợp đồng: Thương lượng các điều khoản như thời hạn thuê, quy định sửa chữa, bảo trì, chi phí phát sinh và quyền ưu tiên gia hạn hợp đồng.
- Phù hợp mục đích kinh doanh: Xác định loại hình kinh doanh để đảm bảo phù hợp với quy hoạch và các quy định địa phương.
- Khảo sát thực tế mặt bằng: Kiểm tra thực trạng công trình, hệ thống điện nước, an ninh, giao thông xung quanh để đảm bảo đáp ứng nhu cầu vận hành.
- Đánh giá tiềm năng phát triển khu vực: Theo dõi các dự án hạ tầng và phát triển đô thị quanh khu vực để dự đoán sự gia tăng giá trị thuê trong tương lai.
Kết luận
Với mức giá 120 triệu đồng/tháng cho một căn nhà góc 2 mặt tiền rộng 363 m² tại vị trí trung tâm Ninh Kiều, Cần Thơ, đây là mức giá hợp lý và có thể đầu tư thuê nếu bạn có kế hoạch kinh doanh phù hợp và đảm bảo các yếu tố pháp lý, kỹ thuật. Sự ưu thế về vị trí và diện tích giúp tăng khả năng sinh lời và tiếp cận khách hàng đa dạng.
