Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 190m² tại Nguyễn Văn Thoại, Mỹ An, Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Với mặt bằng diện tích 190m², ngang 8,5m, vị trí trên tuyến đường sầm uất, thông ra biển tại quận Ngũ Hành Sơn, giá thuê 40 triệu đồng/tháng ban đầu có vẻ khá cao, nhưng cần phân tích kỹ các yếu tố thị trường để đánh giá tính hợp lý.
Phân tích chi tiết về mức giá thuê
Dưới đây là bảng so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại khu vực trung tâm và ven biển Đà Nẵng, đặc biệt các tuyến đường gần biển và khu vực Mỹ An, Ngũ Hành Sơn:
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu/tháng) | Giá thuê/m² (triệu/m²/tháng) | Thời điểm | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Nguyễn Văn Thoại, Mỹ An, Ngũ Hành Sơn | 190 | 40 | 0,21 | 2024 Q2 | Mặt bằng có nhà sẵn, có thể cải tạo |
| Đường Võ Nguyên Giáp, Mỹ An, Ngũ Hành Sơn | 150 | 30 | 0,20 | 2024 Q1 | Đường biển, mặt bằng mới, đẹp |
| Đường Lê Văn Hiến, Ngũ Hành Sơn | 200 | 35 | 0,175 | 2023 Q4 | Gần biển, đường lớn |
| Đường Nguyễn Văn Thoại, Mỹ An | 120 | 25 | 0,208 | 2024 Q1 | Mặt bằng kinh doanh nhỏ hơn |
| Đường Phạm Văn Đồng, Sơn Trà | 180 | 32 | 0,178 | 2024 Q2 | Đường biển, gần trung tâm |
Nhận xét về mức giá 40 triệu/tháng
Giá thuê 40 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 210.000 đồng/m²/tháng, cao hơn so với nhiều mặt bằng cùng khu vực có giá phổ biến từ 175.000 – 210.000 đồng/m²/tháng.
Điều này có thể chấp nhận được trong trường hợp mặt bằng có vị trí cực kỳ đắc địa, nhà hiện trạng chất lượng tốt, đã cải tạo hoặc phù hợp ngay lập tức với mục đích kinh doanh, hoặc nếu chủ cho phép tự do cải tạo theo ý muốn mà không mất thêm chi phí.
Nếu mặt bằng cần cải tạo nhiều, hoặc không có ưu điểm vượt trội về vị trí so với các lựa chọn khác, thì mức giá này là hơi cao.
Đề xuất giá hợp lý hơn
Dựa trên giá thị trường và diện tích lớn, mức giá hợp lý để thuyết phục chủ nhà có thể nằm trong khoảng 32-35 triệu/tháng, tương đương 170.000 – 185.000 đồng/m²/tháng.
Lý do đề xuất mức giá này:
- So với các mặt bằng tương đương trên tuyến đường Võ Nguyên Giáp và Lê Văn Hiến, mức giá này hợp lý và cạnh tranh.
- Giúp giảm bớt chi phí đầu tư ban đầu nếu cần cải tạo mặt bằng.
- Khả năng thuê dài hạn và ổn định hơn khi giá thuê phù hợp với thị trường.
Chiến lược thuyết phục chủ bất động sản
Khi thương lượng với chủ nhà, bạn có thể áp dụng các luận điểm sau:
- Trình bày phân tích giá thị trường và các mặt bằng tương tự trong khu vực để minh chứng mức giá đề xuất là công bằng và hợp lý.
- Nêu rõ tiềm năng thuê lâu dài và cam kết thanh toán đều đặn nếu được giảm giá, giúp chủ nhà tránh rủi ro mất khách thuê hoặc phải giảm giá đột ngột sau này.
- Đề nghị xem xét hỗ trợ một phần chi phí cải tạo hoặc miễn phí một tháng đầu tiên nếu mặt bằng cần chỉnh sửa nhiều.
- Nhấn mạnh lợi ích cho chủ nhà khi giữ giá thuê hợp lý, tránh để mặt bằng trống lâu, giảm thiểu chi phí quản lý và bảo trì.
Kết luận
Mức giá 40 triệu đồng/tháng là có thể chấp nhận được nếu mặt bằng tại Nguyễn Văn Thoại có vị trí đắc địa và chất lượng nhà tốt, thích hợp kinh doanh ngay. Tuy nhiên, để tránh chi phí quá cao và rủi ro về mặt bằng cần cải tạo, mức giá 32-35 triệu/tháng sẽ hợp lý hơn và dễ dàng thương lượng thành công với chủ nhà.
