Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 35 triệu/tháng tại Phường Phú Hữu, Thành phố Thủ Đức
Mức giá 35 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh 189m² tại vị trí đắc địa như mô tả là tương đối cao so với thị trường chung khu vực Thành phố Thủ Đức, đặc biệt là Phường Phú Hữu. Tuy nhiên, nếu xét về mặt bằng có 2 mặt tiền, diện tích sử dụng thực tế trên 400m² xây dựng, cùng vị trí gần các khu dân cư cao cấp và các tuyến giao thông trọng yếu thì mức giá này có thể chấp nhận được trong trường hợp khách thuê có nhu cầu kinh doanh đa ngành nghề, đặc biệt là các loại hình kinh doanh có giá trị cao như văn phòng công ty, phòng khám, trường học, hoặc quán cà phê cao cấp.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Loại bất động sản | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Phường Phú Hữu, Tp Thủ Đức | 150 (mặt bằng kinh doanh thường) | Mặt bằng kinh doanh, 1 mặt tiền | 20 – 25 | Giá phổ biến tại mặt bằng kinh doanh khu vực này |
| Phường Phú Hữu, Tp Thủ Đức | 189 (căn nhà 2 mặt tiền, hoàn thiện cơ bản) | Mặt bằng kinh doanh đa ngành | 35 (mức đang đề xuất) | Ưu thế 2 mặt tiền, diện tích xây dựng lớn |
| Phường Tăng Nhơn Phú A, Tp Thủ Đức | 200 (mặt bằng kinh doanh) | Mặt bằng kinh doanh, 1 mặt tiền | 22 – 28 | Gần khu dân cư, đường nhánh |
| Quận 9 cũ (nay Tp Thủ Đức) | 180 | Văn phòng, mặt bằng kinh doanh | 25 – 30 | Vị trí trung tâm, 1 mặt tiền |
Nhận xét chi tiết
– Mặt bằng có 2 mặt tiền, nằm trên đường rộng 16m và đường bên hông 12m, thuận tiện giao thông và đậu xe ô tô, là điểm cộng lớn so với các mặt bằng thông thường chỉ có 1 mặt tiền đường nhỏ hơn.
– Diện tích sàn xây dựng hơn 400m² và cấu trúc 1 trệt 3 lầu với nhiều phòng riêng biệt, phù hợp cho văn phòng công ty hoặc các ngành nghề đa dạng.
– Khu vực Phú Hữu, Thành phố Thủ Đức đang phát triển mạnh, gần các khu đô thị lớn như Lake View, Sala, Global City, tạo môi trường kinh doanh tiềm năng.
– Giá thuê 35 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 185.000 đồng/m² diện tích đất công nhận, hoặc khoảng 87.500 đồng/m² diện tích sàn xây dựng, cao hơn mặt bằng thông thường nhưng phù hợp với chất lượng, vị trí và tiện ích đi kèm.
Đề xuất giá và cách thương lượng
– Đề xuất mức giá hợp lý hơn: 28 – 30 triệu đồng/tháng. Mức giá này vừa phản ánh được ưu điểm vị trí và diện tích, vừa phù hợp với thị trường mặt bằng kinh doanh tại khu vực lân cận.
– Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, có thể đưa ra các luận điểm:
+ Thị trường hiện nay có nhiều lựa chọn mặt bằng khác với giá thấp hơn, khách thuê cần đảm bảo tính cạnh tranh về giá.
+ Việc cho thuê lâu dài, thanh toán ổn định sẽ giúp chủ nhà giảm rủi ro và chi phí tìm kiếm khách mới.
+ Khách thuê có thể đề xuất ký hợp đồng thuê dài hạn, hoặc đặt cọc cao để tăng tính đảm bảo cho chủ nhà.
+ Nhấn mạnh về việc mặt bằng cần đầu tư thêm một số nội thất hoặc sửa chữa nhỏ, chủ nhà có thể hỗ trợ hoặc giảm giá cho thuê.
Kết luận
Mức giá 35 triệu đồng/tháng có thể chấp nhận nếu khách thuê thực sự cần vị trí đắc địa 2 mặt tiền và không ngại chi phí cao để khai thác đa dạng ngành nghề trong môi trường kinh doanh tiềm năng tại Thành phố Thủ Đức. Tuy nhiên, với các khách thuê có ngân sách hạn chế hoặc muốn tối ưu chi phí, việc thương lượng giảm xuống khoảng 28 – 30 triệu đồng/tháng là hợp lý và khả thi dựa vào so sánh thị trường và tình trạng mặt bằng hiện tại.
