Nhận định mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Khu Bàu Cát, Quận Tân Bình
Giá thuê được chào là 35 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 72 m² với vị trí góc 2 mặt tiền, diện tích 4x18m, 2 lầu, 4 phòng và sân thượng, thuộc khu vực Phường 12, Quận Tân Bình.
Dưới góc nhìn thị trường hiện nay tại khu Bàu Cát và Quận Tân Bình, mức giá 35 triệu/tháng cho mặt bằng kinh doanh với diện tích và đặc điểm như trên là có phần cao so với mặt bằng chung cùng phân khúc, trừ khi mặt bằng này có những ưu điểm nổi bật như vị trí cực kỳ đắc địa, vỉa hè rộng thuận lợi kinh doanh đa ngành hoặc có lượng khách ổn định ngay tại khu vực.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận Tân Bình
| Tiêu chí | Mặt bằng tại Bàu Cát (Thông tin đề bài) | Mặt bằng tương tự khu vực Quận Tân Bình (Tham khảo thực tế) |
|---|---|---|
| Diện tích | 72 m² (4x18m) | 50 – 80 m² |
| Vị trí | Góc 2 mặt tiền, gần chợ, trường học, chung cư, vỉa hè rộng | Mặt tiền đường, gần chợ hoặc khu dân cư đông đúc |
| Giá thuê | 35 triệu/tháng | 20 – 30 triệu/tháng |
| Nội thất | Hoàn thiện cơ bản | Hoàn thiện hoặc thô tùy mặt bằng |
| Pháp lý | Đã có sổ | Đã có sổ hoặc giấy cho thuê hợp lệ |
| Hợp đồng | Hợp đồng thuê dài hạn | Thông thường 1-3 năm hoặc dài hơn |
Nhận xét và lưu ý khi quyết định thuê
Mức giá 35 triệu đồng/tháng được đánh giá là cao hơn mặt bằng chung khoảng 15-40%, điều này có thể chấp nhận được nếu vị trí mặt bằng cực kỳ đắc địa, vỉa hè rộng rãi, thuận tiện kinh doanh đa ngành và có lượng khách ổn định, hoặc chủ nhà hỗ trợ nhiều về hợp đồng dài hạn, duy trì giá ổn định.
Nếu bạn dự định thuê, cần lưu ý:
- Xác thực rõ ràng về pháp lý, tránh tranh chấp.
- Kiểm tra hiện trạng mặt bằng, chất lượng hoàn thiện cơ bản có đủ đáp ứng nhu cầu kinh doanh không.
- Thương lượng cụ thể về thời gian thuê, ưu đãi nếu thuê dài hạn.
- Đánh giá kỹ về vị trí khách hàng mục tiêu, lưu lượng người qua lại, dễ dàng tiếp cận.
Đề xuất giá và chiến lược thương lượng với chủ nhà
Dựa trên phân tích thị trường, bạn có thể đề xuất mức giá hợp lý hơn khoảng 28 – 30 triệu đồng/tháng. Đây là mức giá phù hợp với mặt bằng tương đương tại khu vực này, vẫn đảm bảo lợi nhuận cho chủ nhà nhưng đồng thời giúp bạn tiết kiệm chi phí thuê.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà:
- Nhấn mạnh bạn là khách thuê dài hạn, có ý định ổn định, giảm thiểu rủi ro cho chủ nhà.
- Chia sẻ thông tin tham khảo giá thị trường để làm cơ sở thương lượng.
- Đề xuất thêm các điều khoản hợp đồng có lợi cho cả hai bên như thanh toán trước nhiều tháng, bảo trì mặt bằng, hoặc linh hoạt điều chỉnh giá thuê theo thời gian.
- Nhấn mạnh mặt bằng có thể cần đầu tư thêm về nội thất hoặc sửa chữa để phù hợp với mục đích kinh doanh của bạn, do đó mức giá thuê nên được cân nhắc hợp lý.
