Check giá "Cho thuê nhà góc cực kỳ đẹp vị trí siêu vip ah"

Nhận xét chung về mức giá cho thuê

Với diện tích mặt bằng kinh doanh lên tới 1200 m² (12x25m), nhà 1 trệt 3 lầu tại vị trí góc đường Đặng Nguyên Cẩn, Phường 13, Quận 6, TP. Hồ Chí Minh, mức giá đề xuất thuê 220 triệu đồng/tháng tương ứng khoảng 183.000 đồng/m²/tháng. Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực Quận 6, đặc biệt cho loại hình mặt bằng kinh doanh đa năng.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Nhận định giá

So với các mặt bằng kinh doanh có diện tích và kết cấu tương tự trong khu vực Quận 6, giá 220 triệu/tháng tương đương 183.000 đồng/m²/tháng là mức giá vượt trội và khó cạnh tranh, đặc biệt khi vị trí mặt bằng mặc dù đẹp nhưng không phải mặt tiền đường lớn có lưu lượng khách cực cao như các tuyến đường chính như Hậu Giang hay Nguyễn Văn Luông.

Thị trường Quận 6 hiện có xu hướng giá thuê mặt bằng kinh doanh dao động trung bình từ 100.000 – 130.000 đồng/m²/tháng tùy vị trí và kết cấu. Do đó, mức giá hợp lý hơn để nhanh chóng thu hút khách thuê sẽ vào khoảng 140 triệu đồng/tháng tương đương ~117.000 đồng/m²/tháng.

Đề xuất chiến lược thuyết phục giảm giá

Để thuyết phục chủ nhà đồng ý giảm giá cho thuê từ 220 triệu xuống khoảng 140 triệu/tháng, có thể trình bày các luận điểm sau:

• So sánh thị trường: Trình bày bảng so sánh giá thuê các mặt bằng tương đương trong Quận 6 để làm rõ mức giá hiện tại là cao hơn nhiều.
• Tính thanh khoản: Làm rõ mức giá cao sẽ kéo dài thời gian tìm thuê, gây thiệt hại về kinh tế lâu dài cho chủ nhà.
• Khả năng thuê lâu dài: Cam kết thuê dài hạn với giá hợp lý giúp chủ nhà ổn định thu nhập, giảm chi phí quản lý và rủi ro trống mặt bằng.
• Tiềm năng phát triển kinh doanh: Nhấn mạnh nhà phù hợp với nhiều mô hình kinh doanh như spa, nail, văn phòng, F&B nhỏ lẻ với mức chi phí thuê phù hợp để duy trì hiệu quả.
• Đề xuất thanh toán linh hoạt: Có thể đề nghị thanh toán cọc hoặc thanh toán dài hạn để tạo sự an tâm cho chủ nhà.

Kết luận

Mức giá 220 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 1200 m² tại vị trí Đặng Nguyên Cẩn, Quận 6 là khá cao so với mặt bằng chung thị trường. Mức giá hợp lý hơn nên dao động quanh 140 triệu đồng/tháng để đảm bảo tính cạnh tranh và khả năng cho thuê nhanh.

Việc thương lượng dựa trên dữ liệu thực tế so sánh và chiến lược thuyết phục hợp lý sẽ giúp cả bên cho thuê và bên thuê đạt được thỏa thuận có lợi, giảm thời gian trống mặt bằng và tăng hiệu quả kinh doanh.