Nhận định tổng quan về mức giá thuê nhà tại Đường Hải Phòng, Phường Hải Châu I, Quận Hải Châu, Đà Nẵng
Nhà nguyên căn 2 tầng, diện tích sử dụng 120 m² (diện tích đất 58 m²), có 3 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, hướng Đông, nội thất đầy đủ, nằm trong ngõ hẻm khu vực trung tâm Quận Hải Châu, gần Aeon Mall, Công viên 29/3, sân bay và nhà ga. Giá thuê được chủ nhà đưa ra là 15 triệu đồng/tháng.
Phân tích mức giá so với thị trường hiện tại tại Quận Hải Châu, Đà Nẵng
| Loại BĐS | Vị trí | Diện tích sử dụng (m²) | Số phòng ngủ – vệ sinh | Trang bị nội thất | Giá thuê trung bình (triệu đồng/tháng) | Nguồn tin |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nhà nguyên căn | Quận Hải Châu, gần Aeon Mall | 100 – 130 | 3 phòng ngủ – 2-3 vệ sinh | Đầy đủ | 13 – 16 | Các tin đăng 2023-2024 |
| Nhà nguyên căn | Quận Hải Châu, hẻm nhỏ, khu dân cư | 80 – 110 | 2-3 phòng ngủ – 2 vệ sinh | Cơ bản | 10 – 13 | Báo cáo thị trường BĐS Đà Nẵng 2023 |
| Nhà nguyên căn | Trung tâm, mặt tiền | 120 – 150 | 3-4 phòng ngủ | Đầy đủ tiện nghi cao cấp | 16 – 20 | Tin tức, môi giới 2024 |
Đánh giá và nhận xét về mức giá thuê 15 triệu đồng/tháng
Dựa trên dữ liệu thị trường hiện tại và vị trí nhà, mức giá 15 triệu đồng/tháng nằm trong khoảng trung bình đến cao đối với nhà nguyên căn trong ngõ hẻm khu vực Hải Châu. Nhà có diện tích sử dụng lớn (120 m²), 3 phòng ngủ và 3 vệ sinh cùng nội thất đầy đủ, gần các tiện ích lớn như Aeon Mall và sân bay, làm tăng giá trị cho căn nhà.
Tuy nhiên, do nhà nằm trong ngõ hẻm, không phải mặt tiền, cộng với diện tích đất thực tế chỉ 58 m², có thể cân nhắc để mức giá thuê có thể thương lượng giảm xuống khoảng 13 – 14 triệu đồng/tháng để phù hợp hơn với mặt bằng chung và thu hút khách thuê lâu dài hơn.
Đề xuất mức giá và cách thuyết phục chủ nhà
Đề xuất giá thuê: 13.5 triệu đồng/tháng
- Giải thích với chủ nhà rằng, mức giá này hợp lý hơn do vị trí trong ngõ hẻm, không phải mặt tiền, sẽ thu hút nhiều khách thuê hơn trong thời gian dài.
- Nhấn mạnh rằng, khách thuê dài hạn sẽ đảm bảo ổn định thu nhập cho chủ nhà, giảm thời gian trống và chi phí quản lý.
- Đề nghị thanh toán trước 3 tháng và đặt cọc 2 tháng để tăng sự an tâm và minh bạch trong hợp đồng.
- Đưa ra bằng chứng so sánh các căn nhà tương tự trong khu vực có giá thuê thấp hơn, như trong bảng trên.
Kết luận
Mức giá 15 triệu đồng/tháng là tương đối hợp lý nếu ưu tiên vị trí gần trung tâm và tiện ích đầy đủ. Tuy nhiên, với đặc điểm ngõ hẻm và diện tích đất hạn chế, chủ nhà nên cân nhắc điều chỉnh nhẹ để tối ưu hóa khả năng cho thuê và duy trì khách thuê lâu dài. Việc đề xuất mức giá 13.5 triệu đồng/tháng với các điều kiện thanh toán rõ ràng sẽ là phương án hợp lý và thuyết phục hơn.
