Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 120 triệu/tháng tại 239, Đường Bình Quới, Quận Bình Thạnh
Mức giá thuê 120 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 2500 m² tại Quận Bình Thạnh là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Đặc biệt với vị trí mặt tiền đường Bình Quới – một tuyến đường chính, thuận tiện giao thông và có lượng người qua lại cao, mặt bằng này có tiềm năng thu hút khách hàng lớn.
Phân tích chi tiết và dữ liệu so sánh
1. Vị trí và diện tích
Mặt bằng có diện tích lớn lên đến 2500 m², mặt tiền dài 30m, thuận tiện cho các loại hình kinh doanh cần không gian rộng như quán nhậu, hầm rượu, bãi đỗ xe. Đây là lợi thế rất lớn so với các mặt bằng nhỏ hơn trong khu vực.
2. Giá thuê trung bình khu vực Quận Bình Thạnh
| Loại mặt bằng | Diện tích (m²) | Giá thuê trung bình (triệu đồng/tháng) | Đơn giá (nghìn đồng/m²/tháng) |
|---|---|---|---|
| Mặt bằng kinh doanh nhỏ | 50 – 200 | 10 – 30 | 200 – 300 |
| Mặt bằng kinh doanh lớn, mặt tiền | 500 – 1000 | 40 – 80 | 80 – 160 |
| Mặt bằng kinh doanh cực lớn (từ 2000 m²) | 2000 – 3000 | 100 – 150 | 40 – 60 |
Như bảng trên, đơn giá thuê trung bình cho mặt bằng lớn từ 2000 m² thường dao động từ 40.000 – 60.000 đồng/m²/tháng. Mặt bằng 2500 m² với giá 120 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 48.000 đồng/m²/tháng, thuộc mức hợp lý trên thị trường.
3. Tiện ích và hiện trạng mặt bằng
- Mặt bằng đã set up sẵn quán nhậu, hầm rượu, bãi xe lớn.
- Trang bị sẵn bàn ghế, máy lạnh, tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu cho người thuê.
- Giấy tờ pháp lý đầy đủ, có sổ rõ ràng, đảm bảo an toàn giao dịch.
Điều này giúp giảm thiểu rủi ro và chi phí setup, phù hợp với những nhà đầu tư hoặc doanh nghiệp muốn kinh doanh ngay mà không mất nhiều thời gian sửa chữa hoặc trang bị lại.
4. Các lưu ý khi xuống tiền thuê mặt bằng
- Xác nhận rõ ràng các điều khoản hợp đồng cho thuê, đặc biệt về thời gian thuê, điều kiện gia hạn, tăng giá thuê hàng năm.
- Kiểm tra kỹ pháp lý, giấy tờ đất và mặt bằng để tránh tranh chấp.
- Đánh giá tính khả thi kinh doanh tại vị trí này dựa trên loại hình kinh doanh dự kiến và đối tượng khách hàng mục tiêu.
- Xem xét các chi phí phát sinh như điện nước, phí quản lý, bảo trì mặt bằng.
- Thương lượng các điều kiện hỗ trợ từ chủ nhà nếu có (ví dụ: sửa chữa, bảo dưỡng thiết bị).
Kết luận
Mức giá thuê 120 triệu đồng/tháng là hợp lý và có tính cạnh tranh đối với mặt bằng kinh doanh diện tích lớn, vị trí mặt tiền đường Bình Quới, Quận Bình Thạnh. Tuy nhiên, khách thuê cần lưu ý các yếu tố pháp lý, điều khoản hợp đồng và tính khả thi kinh doanh để đảm bảo đầu tư hiệu quả và tránh rủi ro về sau.
