Check giá "Cho thuê nhà hẻm xe hơi đường số 6"

Thẩm định giá trị thực:

Nhà cho thuê có diện tích sử dụng khoảng 70m² (5m x 10m, có gác lửng) với kết cấu 1 trệt 1 lửng, tọa lạc trên hẻm xe hơi rộng đến 6m, thuận tiện cho cả xe hơi và xe tải ra vào. Giá thuê 4 triệu đồng/tháng tương đương ~57.000đ/m²/tháng.

So với mặt bằng chung thuê nhà nguyên căn tại khu vực Bình Hưng Hòa B, Bình Tân, mức giá này thuộc tầm thấp đến trung bình do các yếu tố:

• Nhà 1 trệt 1 lửng, không phải nhà mới xây hoặc mặt tiền lớn.
• Diện tích đất 50m², diện tích sử dụng 70m² không quá rộng, phù hợp nhu cầu ở gia đình nhỏ hoặc hộ cá nhân.
• Hẻm xe hơi 6m là lợi thế lớn giúp thuận tiện đi lại.

Nhận xét về giá: Giá thuê 4 triệu/tháng là hợp lý, không quá cao so với khu vực, khá cạnh tranh. Nếu so với các căn nhà tương tự trong hẻm nhỏ hơn hoặc diện tích nhỏ hơn, giá có thể nhỉnh hơn 10-20%. Đây không phải mức giá ngáo giá mà là mức vừa túi tiền với người thuê có nhu cầu thực.

Phân tích lợi thế cạnh tranh:

– Hẻm trước nhà rộng 6m, xe hơi và xe tải dễ dàng luồng lách, rất hiếm trong các hẻm nhỏ ở Bình Tân.
– Có gác lửng giúp tăng diện tích sử dụng hiệu quả, phù hợp cho gia đình hoặc làm văn phòng nhỏ.
– Nhà sạch sẽ, mới sơn sửa lại (có mô tả “nhà sạch”) là điểm cộng so với các căn nhà cũ kỹ khác trong khu.
– Vị trí gần đường số 6 và liên khu 5-6 thuận tiện di chuyển, không quá sâu trong hẻm.

Kịch bản khai thác tối ưu:

Nhà này rất phù hợp để:

• Ở thực tế: Gia đình nhỏ, người đi làm hoặc sinh viên thuê lâu dài.
• Cho thuê dòng tiền: Giá thuê dễ chấp nhận, dòng tiền ổn định nếu cho thuê dài hạn.

Không phù hợp để làm kho xưởng (diện tích và kết cấu không đủ) hay đầu tư xây lại do diện tích đất nhỏ và vị trí trong hẻm.

Bảng so sánh thị trường:

Checklist dành riêng cho tài sản này:

• Kiểm tra kỹ tình trạng nền nhà, tránh thấm dột do nhà cũ hoặc kết cấu không tốt.
• Kiểm tra giấy tờ pháp lý: đã có sổ, cần xác nhận rõ ràng hợp đồng thuê và quyền cho thuê.
• Kiểm tra vấn đề phong thủy do hướng Tây cửa chính, có thể gây nóng bức vào buổi chiều, cần xem xét có phù hợp với người thuê hay không.
• Đảm bảo hẻm 6m thực tế không bị cấm xe tải lớn vào giờ cao điểm hoặc có quy hoạch thay đổi.
• Xem xét việc quay đầu xe trong hẻm nếu là xe tải lớn, tránh gây phiền hà về sau.

Kết luận: Với mức giá 4 triệu/tháng, nhà cho thuê này là lựa chọn hợp lý cho người thuê có nhu cầu ở thực hoặc kinh doanh nhỏ. Các lợi thế về hẻm xe hơi rộng và kết cấu gác lửng là điểm mạnh nổi bật. Tuy nhiên, người thuê cần kiểm tra kỹ các yếu tố pháp lý và thực trạng nhà trước khi ký hợp đồng để tránh rủi ro.