Nhận định mức giá thuê nhà tại địa chỉ 975/, Nguyễn Văn Công, Quận Gò Vấp
Mức giá đề xuất 6 triệu đồng/tháng cho căn nhà diện tích sử dụng 66 m², gồm 1 phòng ngủ, nằm trong hẻm xe hơi tại khu vực Quận Gò Vấp hiện nay là tương đối hợp lý
Khu vực Gò Vấp là trung tâm đô thị phát triển nhanh, gần sân bay Tân Sơn Nhất và chợ, nên nhu cầu thuê nhà khá cao. Nhà có chiều ngang 3 m, dài 11 m, tổng diện tích đất 33 m², diện tích sử dụng 66 m² với 1 phòng ngủ và 1 phòng vệ sinh, đã có sổ hồng, thuộc loại nhà trong hẻm xe hơi tiện di chuyển. Nhà trống, được cho mượn thêm máy lạnh và máy nước nóng cũng là điểm cộng.
Phân tích so sánh mức giá thuê
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Loại nhà | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Tình trạng nhà | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Văn Công, Gò Vấp | 66 | Nhà hẻm xe hơi, 1PN | 6,0 | Nhà trống, có máy lạnh, máy nước nóng | Đã có sổ |
| Phường 9, Gò Vấp | 70 | Nhà nguyên căn hẻm xe hơi, 2PN | 7,5 | Full nội thất | Gần chợ, không máy lạnh |
| Phú Nhuận, TP HCM | 60 | Nhà nguyên căn hẻm xe hơi, 1PN | 6,2 | Đầy đủ nội thất | Gần sân bay Tân Sơn Nhất |
| Tân Bình, TP HCM | 50 | Nhà hẻm nhỏ, 1PN | 5,5 | Nhà trống |
Những lưu ý khi quyết định thuê
- Pháp lý rõ ràng: Nhà đã có sổ hồng, cần kiểm tra kỹ bản chính và xác minh chủ nhà để tránh rủi ro.
- Hợp đồng thuê: Cần làm hợp đồng thuê rõ ràng, ghi rõ thời hạn, điều kiện cọc, quyền và nghĩa vụ hai bên.
- Kiểm tra thực trạng nhà: Trước khi ký hợp đồng, nên kiểm tra kỹ kết cấu, hệ thống điện nước, các trang thiết bị đi kèm như máy lạnh, máy nước nóng.
- Chi phí phát sinh: Cần hỏi rõ về các chi phí như điện, nước, phí quản lý (nếu có), để ước lượng tổng chi phí hàng tháng.
- Vị trí và tiện ích: Hẻm xe hơi rộng rãi giúp di chuyển thuận tiện, gần chợ và sân bay rất phù hợp với nhu cầu sinh hoạt và di chuyển.
Đề xuất giá và cách thương thảo với chủ nhà
Dựa trên phân tích thị trường, giá 6 triệu đồng/tháng là mức giá khá sát với giá thị trường, tuy nhiên nếu bạn muốn tiết kiệm chi phí hoặc hợp đồng thuê dài hạn, có thể đề xuất mức giá từ 5,5 đến 5,8 triệu đồng/tháng.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Nhấn mạnh bạn thuê lâu dài, thanh toán đúng hạn, không gây phiền phức sẽ giúp chủ nhà yên tâm.
- Đề nghị giảm giá hoặc miễn phí một số tháng thuê nếu bạn thanh toán trước 3-6 tháng.
- So sánh giá thuê các căn tương tự trong khu vực để chứng minh mức giá bạn đề xuất là hợp lý.
- Thương lượng thêm về điều kiện sử dụng máy lạnh và máy nước nóng để tránh phát sinh chi phí.
